如果房屋不是不动产，房屋所有权以登记为准。房屋产权登记的，业主取得房屋所有权。但有些房子因为没有合法产权，无法办理产权登记。那么，民法典中的财产转移公证两年后有效吗？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中房产两年后过户公证有效吗
双方约定两年后转让房屋并办理公证的，该约定在公证机构出具公证书后生效。但有证据推翻公证的除外。
《中华人民共和国公证法》
第三十六条经公证的民事法律行为、具有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证的除外。
第三十九条公证事项的当事人、利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具公证书的公证处申请复核。公证书内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销公证书并予以公告，公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证处应当予以更正。
二、二手房房产证过户流程是怎样的
如果双方决定自行办理过户手续，那么双方都要有足够的精力和时间。因为房产抵押过户后续手续复杂，涉及银行、鉴定、农业税、房管、土地管理等各方，如果房子产权有问题，还得去产权交易中心查产权。
第一步是买方调查房屋产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找鉴定公司做鉴定。这个过程一般需要3~5个工作日。
第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易流程中最耗时的阶段，一般需要40个工作日左右。
第五，办理完抵押后，要注意房产其他权证的注销。
第六步，将合同提交到房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。
第七步：持受理单到农税中心缴纳相关税费，领取契税完税证明。
第八步，持完税凭证到土地管理部门办理土地证。
第九步：持完税凭证到房管部门办理房产证。
如果房款全款，第三、四步可以省略。经过这些步骤，不动产的三证就完成了。整个过程大概需要一到两个月。
根据以上分析，根据《公证法》规定，经公证的民事法律行为、具有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有足以推翻公证的相反证据的除外。因此，如果约定两年后房屋过户，并由公证处出具公证书，则该约定有效。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.