现在的社会，一个自然人想要在大城市买房，往往需要花费更多的财产，所以在办理过户手续时要格外谨慎。我国法律规定了如何办理房地产买卖和转让手续。让我们来看看富华法律网边肖给出的相应答案。一、如何办理房产买卖过户手续
房地产买卖和转让的程序如下：
1.签合同交定金；
2.去银行申请房子贷款；
3.银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等。);
4.银行委派评估师对出售的房产进行评估，确定评估价值；
5.律师出具的《法律意见书》和评估师出具的《评估报告》，连同申请人提交的相关资料，一并送银行审核；
6.银行确定申请人具备贷款条件后，出具贷款承诺书(银行根据评估价格确定贷款额度，发放的贷款额度一般为评估价格的70%)；
7.银行出具贷款承诺函后，通知买卖双方办理过户手续；
8.买卖双方到房产所办理过户，同时提交相关资料。大多数情况下，买受人最迟应在产权过户当日向产权人支付首付款，也可以按照约定在签约当日支付首付款。有的银行要求提交贷款申请后几个工作日内把首付给银行，银行会暂时冻结；
9.过户后，银行会在几个工作日内将部分贷款款转给原车主；
10.新产权人(贷款申请人)开具房产证后，将产权证在银行保管或银行办理抵押登记，然后将加盖抵押登记印章的产权证原件交给新产权人。
103010第十四条因买卖、抵押等申请不动产登记的。双方应共同申请。
有下列情形之一的，当事人可以单方申请：
(一)首次申请登记的未登记房地产；
(二)继承或者接受遗赠取得房地产权利的；
(三)设立、变更、转让、消灭不动产权利的，如人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定；
(四)权利人的姓名或者名称、自然状况发生变化，申请变更登记的；
(五)房地产灭失或者权利人放弃房地产权利，申请注销登记的；
(六)申请更正注册或者异议注册；
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。
在不动产登记机构将登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
二、办理过户时主要费用
1.契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或当时成交价与当时购买价的差额的1%)。购买该房产满5年的，不征收营业税。
2.办理过户时需要准备的材料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人士提供)、暂住证(外地人提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
3.需要准备的材料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人士提供)、暂住证(外地人提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。基本信息必须是夫妻双方的。
我国法律中规定，房产过户的程序包括签订合同交定金、去银行申请房屋贷款、银行指定律师与申请人谈话、审核贷款申请人的相关资料等。具体规定如上。http://