按照规定，买卖房屋，最重要的是过户手续。一般来说，过户要办理很多手续。现在，买房已经不那么容易了。一般都是贷款买房。那么，民法典中不动产登记的房屋可以转让吗？以下是来自富华法律网边肖的回答，供读者参考。一、民法典规定不动产登记过的房子能过户吗
《民法》规定，有不动产登记的房屋具有物权，已经设定物权的房屋。业主转让房屋时，可以办理所有权转移登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条申请房地产登记，申请人应当填写登记申请表，提交身份证明和相关申请材料。
应提供原始材料。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件一致。
第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)买卖、交换和赠与合同；
(3)继承或遗赠的材料；
(4)分割及合并协议；
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
(六)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件；
(七)有关纳税凭证；
(八)其他必要的材料。
依法应当备案的房地产买卖合同，申请登记时必须提交已备案的买卖合同。
二、房屋过户纠纷如何解决
1.因逾期未办理过户手续引发的纠纷。
无论是卖方还是买方，都可能想毁约，拖延过户手续。买家想毁约，主要采取不付房款的方式。所以一般都是卖家不办理过户手续，引起纠纷。这个时候，如果买家决心拿下这套房子，就必须尽快起诉。同时，为了防止卖家将房子转卖给他人或者重新抵押，最好对房子进行保全。如果买受人有意支付违约金，必须拿回已经支付给出卖人的房款，再次起诉，防止出卖人因败诉而拖欠已支付的房款和违约金。
2.中介行为引起的纠纷
出卖人或者买受人在与中介公司签订居间协议后，跳楼委托中介公司进行交易或者签订买卖合同后违约，造成中介公司中介费损失的，中介公司可以依据居间协议的约定追究其责任。如果中介公司在居间、代理过程中因不规范或责任缺失给买卖双方或任何一方造成损失的，也可以依据《居间协议》中的约定追究其责任。
3.因请求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效而引起的纠纷。
要求解除合同或确认合同无效通常发生在对方有重大违约行为时。这类案件通常会要求赔偿损失。法院在审理此类案件时，会根据双方不同的过错程度来判断各方的责任。
4.因房屋质量引发的纠纷
根据规定，出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任；如果卖方已经明确告知买方房屋质量问题，则不承担责任。如果房屋的隐性瑕疵不是出卖人在装修和使用过程中造成的，而是房屋本身固有的，且没有证据证明出卖人知晓，那么出卖人不承担瑕疵担保责任。买受人作为房屋的所有权人，可以依据合同转让所取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量和清晰度
以上小编的内容就是这些。按规定办理不动产登记的房屋，具有可以转让的产权。房屋过户时，需要向房管局提交相关文件和资料，办理手续。为了避免房屋转让纠纷，相关事项需要注意。如果您还有任何问题，可以咨询富华法律网.的相关律师