现实生活中，一些公司为了满足发展的需要，往往会买地建工厂或者办公楼。购买土地，应签订土地买卖合同，确定土地范围、销售价格等。那么如果公司不转让土地所有权，买买合同会生效吗？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、公司购买土地没过户只有买买合同生效吗
公司购买土地，只签订土地买卖合同。未办理土地产权转移登记的，土地买卖不发生法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十四条依法应当登记的房地产权利的设立、变更、转让和消灭，自记载于房地产登记簿时发生效力。
二、土地使用权转让流程具体是怎样的
(1)申请交易双方申请转让。同时，申请转让的当事人还应当提供转让协议、土地使用证、该宗地的地块图、房屋产权证、法人资格证明、授权委托书、身份证明等资料。
批准。承办单位收到申请后，应当对资料和包裹情况进行详细审核，进行现场勘查，核对相关资料。核实后，填写转移审批表。经办人应将完整的移交文件和移交审批表提交中心、局领导审批。
(三)签订转让合同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同应当采用书面形式。
(4)公证。转让合同应当经过公证。
(5)变更登记土地使用权变更登记是土地使用权转让的法定要件。根据转让合同、转让审批表、付款单等。经办人应填写《变更登记审批表》进行变更登记。注册审批单可以与调动审批单同时提交审批。
通过以上分析我们知道，根据《民法典》的规定，不动产权利的设立、变更、转让、消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不生效。所以土地买卖只是签订买卖合同，没有登记就没有法律效力。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.