还债是必须的。债务人不偿还债务，经法院起诉又不履行生效判决的，申请人可以向法院申请强制执行债务人的财产。债务发生后债务人无力偿还的，经与债权人协商，将房屋过户给债权人有效。以下答案由富华法律网边肖为读者提供。希望以下知识对读者有所帮助。一、欠钱把房子过户给债主有效吗
1.债务到期后债务人无力偿还的，经与债权人协商清偿债务后，将房屋过户给债权人有效。但抵押权设立时，不得约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押房屋的所有权转移给债权人。
2.法律条款：《中华人民共和国民法典》
第四百零一条债务履行期届满前，抵押权人与抵押人约定，债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有，依法只能以抵押财产优先受偿。
第四百一十条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。
抵押权人与抵押人不能就如何实现抵押权达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、进行房屋抵押贷款时要注意什么问题
为了保证房产主可以申请贷款，必须注意一定的事项，否则即使符合贷款条件，走法律程序，也可能无法申请贷款。房地产抵押过程中的注意事项有：
(1)注意，有些房产不能用于抵押贷款。
目前不具备按揭贷款申请资格的常见房产类型有五种：小产权房、老小二手房、已购公房、按揭房、五年以下保障房。
(2)注意房地产价值的评估标准。
对于银行房产的价值，不是以房产的市场价值为标准，而是以房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合评估后给出的评估值为标准。
(3)关注银行贷款的发放。
银行并不是将贷款资金完全发放到申请人的账户上，而是根据借款人提供的资金用途，将资金发放到相应的催收处。
(四)注意房地产抵押未登记，抵押不成立。
抵押合同本身不需要登记，但抵押合同签订后，抵押人必须按合同办理抵押登记。完成抵押登记手续后，该不动产即该不动产的抵押权即成立，债权人享有该不动产即该不动产的优先受偿权。
以上知识是边肖对相关法律问题的回答。债务清偿后债务人无力偿还的，经与债权人协商清偿债务后，将房屋过户给债权人有效。但抵押权设立时，不得约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押房屋转移给债权人。如果您需要法律帮助，读者可以去富华法律网咨询，富华法律网有专业的律师为您解答。