房屋未过户时，房屋买卖合同不能随意解除，除非发生下列情形之一，当事人可以解除合同。关于房屋买卖合同不过户能否解除的问题，下面富华法律网边肖为您详细解答。一、未过户时能否解除房屋买卖合同
1.房屋未过户时，房屋买卖合同不能随意解除，除非发生下列情形之一，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；
(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；
(三)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；
(四)法律规定的其他情形。
2.法律依据：《民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人是否可以解除合同：
(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；
(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；
(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；
(五)法律规定的其他情形。
二、购房者可以退房的情形有哪些
退房条件如果出现以下八种情况，购房人可以要求退房。
1.实测面积与合同面积的绝对误差超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商改变规划设计，影响房屋的结构类型、户型、空间大小、朝向。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒预售许可证的除外)
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权转移的。
7.买方贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致。
8.合同约定的其他退房条件出现时。
9.拖延办理产权证构成违约的，应当予以赔偿。
综上，只要合同一旦成立，没有特殊要求，一经签订，对双方都有约束力。无论房屋是否过户，在合同期限内都不能毁约。但如果已经过了合同规定的交房期限，但开发商未能如期交房，则可以毁约。
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