我国幅员辽阔，在我国许多地区，尤其是农村地区，存在着大量的空闲地。一些企业或个人会抓住机会承包购买这些空置的土地，取得土地使用权，进行投资建设。投资性房地产的转换和处置有哪些规定？富华法律边肖为你整理了相关内容。欢迎浏览。谢谢你。投资性房地产的转换与处置都有哪些规定
一、投资性房地产的转换
投资性房地产的转换有四种情况：
1.成本模式下的投资性房地产转换为非投资性房地产。
2.成本模式下非投资性房地产向投资性房地产的转换
3.公允价值模式下的投资性房地产转换为非投资性房地产。
4.公允价值模式下的非投资性房地产转换为投资性房地产。
这么多，别喊晕了。其实很简单。对于这种问题，我喜欢拿一张纸在上面乱涂。画好了，潦草了，思路就清晰了。最后发现形式是最合适的。
通过该表，可以总结出以下几点：
1.在成本模式下，由于投资性房地产和非投资性房地产的核算类似，所以遵循“对应结转”的原则。所谓对应结转，就是“原值对原值，折旧(摊销)对折旧(摊销)，准备金对准备金”。比较特殊的是，作为存货的房地产转换为投资性房地产时，不遵循这一原则，而是以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
2.在公允价值模式下，自用性房地产或存货转换为投资性房地产时，如果借方余额计入公允价值变动损益，贷方余额计入资本公积(处置投资性房地产时，资本公积应转入其他业务收入)，准则中这一规定的目的是防止部分企业调整利润。
嗯，你看上表换算一下应该就清楚了。如果还有一些细节不清楚，自己翻翻书。我的表格没有总结所有的内容。
二。投资性房地产的处置
换算完了再说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废和销毁，还需要遵循“成本模式”和“公允价值模式”两条线。对于投资性房地产的出售或转让，无论是成本模式还是公允价值模式，都必须通过其他业务收入和其他业务成本科目进行核算。
(1)在成本模式下：
1.在出售或转让时：
借：银行存款(实际收到的金额)
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷款：投资性房地产
2.报废或损坏时：
借：未决财产的损失和溢出
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷款：投资性房地产
批准后的处理：
借款：工程材料/银行存款(根据废料价值或价格变动收入)
其他应收款(可收回的补偿)
其他业务成本(按差额)
贷款：待处理财产的损失和溢余
(二)公允价值模式下
1.出售或转让
借：银行存款(实际收到的金额)
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷款：3354投资性房地产成本
投资性房地产公允价值变动(或借记)3354
借：公允价值变动的收益和损失
贷：其他业务收入(或相反分录)
如果原始转换日资本公积中包含以下金额：
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务收入
2.报废或损坏时：
借：未决财产的损失和溢出
贷款：3354投资性房地产成本
投资性房地产公允价值变动(或借记)3354
批准后的处理：
借款：工程材料/银行存款(根据废料价值或价格变动收入)
其他应收款(可收回的补偿)
其他业务成本(按差额)
贷款：待处理财产的损失和溢余
以上小编总结的相关内容就是这些。如果您还有相关的法律咨询或者其他不了解的事项，可以拨打http: