房地产转让必须是依法登记并取得房地产权属证书的房地产权利人，房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权转让合同另有约定的其他自然人、法人和其他组织。下面富华法律网小编为您解答，希望对您有所帮助。下列房地产不得转让：
1.未依法登记取得房地产权属证书的；
二、共有房地产，未经其他共有人书面同意；
三、权属有争议，仍在诉讼、仲裁或行政处理中的；
四、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
五、依法收回土地使用权；
6.法律、法规和规章禁止转让的其他情形。
张律师无效解释的后果：
无效的房屋买卖合同自成立起就没有法律效力，任何人都可以随时主张合同无效。无效合同自始无效，并有溯及力。无效的房屋买卖合同应当经人民法院和仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣布无效后，将发生以下法律后果：
1.出卖人返还房款，买受人返还房屋的，买受人可以对房屋装修增值部分进行适当补偿。
2.有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。
3.商品房买卖过程中，因开发商恶意行为导致合同无效的，开发商可支付已付房价款两倍的惩罚性赔偿金。
4.双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的，没收双方财产，归国家所有或者返还第三人。
5.涉及违法犯罪行为的，应当受到行政或者刑事处罚。
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