你签了购房合同，不代表房子就完全属于你了。只有你拿到房子的产权后，它的产权才完全属于你。正因如此，房屋产权的转让在买卖交易时非常重要，转让本身其实也有风险。看看富华法律网边肖收集的数据。一、房屋产权过户有何风险
(1)房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买方拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。
(2)房屋产权是否清晰。
有些房子共有人很多，比如继承人、家庭、夫妻，为此买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。
(三)交易房屋是否出租。
一些二手房过户的时候，有一个物质负担，就是被别人租走了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
(4)土地情况是否清楚？
二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户是指业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利；还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主用了十年，那么是否要以同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说就有点不划算了。
(5)市政规划是否影响
一些卖二手房的房主，可能是因为知道房子5到10年左右要拆迁，或者房子附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。作为买家，他们在购买时应该充分了解细节。
(6)福利房是否合法。
房改、安居工程、经济适用房本身就是福利型政策性住房，转让时有一定限制。而且这些房屋在土地性质、房屋权属范围等方面都有一定的国家规定，购房者在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。
(7)单位房屋是否侵权？
一般单位的住房有成本价的职工住房和标准价的职工住房，两者都是划拨性质，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工调动时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意到这些东西，就有可能和业主一起侵犯单位的合法权益。
(9)是否拖欠物业管理费？
有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了很多费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。
(9)中介公司是否违规。
一些中介公司违规提供中介服务，比如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即购房者支付的全部购房款都可以从银行骗取。买家认为自己占了便宜。不知道如果银行发现，所有责任可能都是他自己承担？
(10)合同是否明确？
虽然二手房仨
(一)房地产转移登记申请表；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证或者房地产权证；
(四)有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同。
在房产交易中，建议你把时间、要求等写清楚。合同中产权转让的约定，以避免对方反悔的情况。关于房屋产权转让的风险或具体要求，建议您点击富华法律网在线咨询系统咨询律师。