虽然征收补偿在全国城乡都有,各地经济发展水平也不一样,但作为农村被征收人,他完全有理由享受同样的法律环境。以下是富华法律网边肖整理的网友房屋纠纷法律咨询内容,希望能解决您的疑问。如果您还有其他关于房屋法律咨询的问题,可以申请加入富华法律网法律咨询qq群进行法律服务咨询。对农民房屋征收补偿提出以下法律建议。从宪法和法律的角度来看,限制和剥夺公民基本权利的立法权只能由全国人大行使,而不能由其他机关行使。据此,建议国家立法机关制定征收集体土地补偿安置法。
1.明确规定征收补偿的基本原则。
从法律角度正确分析征收补偿法律关系是确立征收补偿基本原则的基础。
第一,政府行为必须受到法律严格限制的原则。“征收”是一种行政法律关系。就政府而言,征收农民私有财产(或因征收而拆迁房屋)本质上是对公权干预私权的限制。最基本的原则是,政府行为必须受到法律的严格限制,不能做法律明文规定以外的授权事项,包括权力范围和行使权力的方式。就农民而言,他们的私有财产应该受到法定公共利益的限制。
第二,公平合理的补偿原则。征收后的“补偿”关系是一种民事法律关系。政府有责任和义务公平合理地补偿农民的财产损失;农民有权要求政府给予公平合理的补偿。补偿标准和数额的确定应遵循平等、合理、补偿实际损害的基本原则,不得以行政手段限制和剥夺农民的财产主体地位和请求权。
2.明确界定公共利益的具体事项。
公共利益是政府在公权限制私权过程中的行为边界,也是公民接受限制的行为边界。法律应通过举例或排除的方式严格具体地界定公共利益,以防止以公共利益的名义超越法律和进行商业开发的非法行为。
3.制定统一的补偿计算标准和安置原则。
《土地管理法》第四十七条对征收土地使用权的补偿有明确规定,有具体的计算标准。同样,征收房屋等私有财产的补偿也应确定计算标准。在此基础上,具体补偿金额由各地按照规定的计算方法确定。制定补偿计算标准,既可以防止被征用人克扣、压低征用补偿费,损害农民利益;也可以防止被征收方漫天要价,虚报扩大面积,非法获利,增加国家用地负担。
4.制定严格的法律程序。
政府对农民私有财产的征用必须通过严格的法律程序来完成。包括:一是征收程序。如:财产评估程序、补偿标准公示程序、听证程序和强制拆迁程序。 第二,救济程序。如行政裁决程序、仲裁程序和诉讼程序。
这些程序必须明确和完善,特别是要避免地方政府作为决策者、规则制定者、征用者和争端的最终裁决者的多重角色。
5.在大规模征收补偿过程中,政府可以考虑为农民配备律师,提供法律指导、法律咨询和法律援助。