有网友问要不要把孩子的名字加到房本里。直接加可以吗？也许很多人觉得，把父母的房子和孩子的名字加进去，很自然，很简单，应该没有成本。但是真的没那么简单。
在产权方面，目前的产权人为甲方，即该房屋100%的产权归甲方所有，意味着该房屋的产权人由原来的甲方所有变为甲乙双方共有，房屋登记部门在办理相应的更名手续时，将按照产权过户的方式办理相关手续。
所以房产证上加第二人名字的原则是一样的，不管加的人是子女还是父母(配偶是特例)还是陌生人，都是将原本属于一人的房屋产权100%过户给第二人(具体比例可以双方约定)。
如何在房本上添加孩子的名字？
父母在房产证上加子女名字时，双方可以约定具体的过户方式：买卖或赠与。与买卖、赠与、转让的费用完全不同，要根据房屋面积、发证年限、双方名下是否有房屋等因素综合确定。
如果把自己的名字加到房本里作为礼物，该怎么办？
直系亲属之间的不动产转让可以通过赠与实现。目前不动产登记机构一般要求先进行赠与公证。但由于直系亲属赠与与非直系亲属赠与的税费不同，申请人提供的赠与合同公证书中的证言应明确表示双方的亲属关系。
只要提交赠与公证书，并证明他是直系亲属，就可以减免营业税、土地增值税、个人所得税。所以房子过户，赠与加名的方式被大多数人采用。
加名字当礼物需要准备什么费用？
赠与房产需缴纳的税费有契税(评估价的3%)、公证费(评估价的1%)、制作费(80元/户)、房屋交易管理费(每平方米3元)、房屋评估费(评估价的千分之五)。
此外，如果受赠人在直系亲属之间转移赠与后的财产，则不需要缴纳额外的税费。但如果你是非直系亲属，然后转让房产，则需要缴纳20%的个人所得税。
买卖加名字怎么办？
办理过户需提供的资料包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、卖方婚姻状况证明、房屋核验证明、买卖合同以及房屋登记机关认为需要的其他资料。
如果房产证没有经过房产中介，合同的条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，所有姓名写在房产证上的当事人必须在场。比如结婚状态要求夫妻双方到场并签名，哪怕房产证上只有一个人的名字。
材料没问题的话，去房产局填一些表格和一份存量房合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。所有材料都会交给房产局，会有收据，上面一定要写明缴税日期。通常需要大约十五个工作日。缴税后，你可以拿到新的房产证。
买卖加孩子名字有哪些成本？
如果父母通过出售给子女的方式完成所有权转移，则属于二手房交易，卖方要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。
其中，契税和赠与一样，是评估价的3%。
增值税附加税率为5.6%。交易不满5年的，应充分评估交易价格或交易指导价；超过5年的，普通住宅免征，非普通住宅按照交易价格与房屋收购价格的差额评估
实际操作中，房屋交易指导价比较低，肯定低于公证费基准价。某种程度上，通过买卖加名字比公证赠与转让更省钱。
选择哪种方式要看情况。可以咨询当地税务部门，计算相关费用后再做决定。
父母房产证上加孩子名字对孩子以后购房有影响吗？
影响是积极的。在全国各大城市普遍限购的情况下，如果父母以赠与的方式将房屋过户给子女，则意味着子女拥有房产，未来购房将受到限购政策和商业贷款政策的影响。
而且子女结婚的话，父母通过交易的方式把财产转移到子女名下。此时，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，根据《民法典》的规定，属于夫妻共同财产。如果心疼孩子的家长知道《民法典》这样的规定，还会坚持给孩子加名字吗？