房屋产权清晰；该房屋具有合法有效的房产证；房屋无抵押或抵押登记已注销；房屋转让符合当地政策法规；双方都具有民事行为能力；双方意思表示真实、一致。济南夫妇二手房过户条件有哪些问题？下面富华法律网边肖将给你详细解答。一、济南二手房夫妻过户办理条件有哪些
1.房屋产权清晰；
2.该房屋具有合法有效的房产证；
3.该房屋无抵押贷款或抵押登记已注销；
4.房屋转让符合当地政策法规；
5.转让双方均具有民事行为能力；
6.双方意思表示真实、一致。法律依据
7.法律依据：
103010的第61条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并持变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。
103010第143条
符合下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、二手房过户需要什么手续
1.签合同。卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的坐落、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份；
2.验证。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审查有关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易；
3.交税。买卖双方按照国家规定缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
4.办理产权转移登记。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭《房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证；
5.对于贷款的买方来说，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方还要一起到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况，评估双方将要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款；
6.买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
二手房买卖时，买方按照约定支付购房款，卖方则需要按照约定转移二手房的占有权。但之后需要双方互相配合办理二手房过户手续。在此过程中，某些税费