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通过遗嘱公证如何办理房产过户手续,遗嘱公证后能直接办理房屋过户吗

立遗嘱后,被继承人可以申请遗嘱公证,避免遗嘱继承纠纷。遗产继承从被继承人死亡时开始,遗产的种类很多,如房屋、汽车等。那么如何通过遗嘱公证办理财产转移呢?富华法律边肖整理了相关知识,希望对大家有所帮助。一、通过遗嘱公证如何办理房产过户

遗产在死者死后开始。被继承人死亡后,被继承人可持被继承人死亡证明、房产证、遗嘱、完税凭证等材料办理房屋转移登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税,并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

第十一条纳税人应当凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理土地和房屋权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税证明的,土地管理部门和房产管理部门不予办理土地和房屋权属变更登记手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记,应当根据不同情况提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、交换和赠与合同;

(3)继承或遗赠的材料;

(4)分割及合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件;

(七)有关纳税凭证;

(八)其他必要的材料。

依法应当备案的房地产买卖合同,申请登记时必须提交已备案的买卖合同。

二、遗嘱公证处公证流程

1.申请和接受

遗嘱人申请遗嘱公证时,应当填写公证申请表,并提交下列证明和材料:

(1)立遗嘱人的身份证明(居民身份证、户口本、护照、通行证等。);

(2)遗嘱涉及的不动产、车辆或其他有产权证明的财产的产权证明(如房产证、存款单、有价证券凭证等。);

(三)公证员认为应当提交的其他材料。

2.审查和调查

(一)当事人的身份、权利能力和行为能力

(2)遗嘱处分的财产是否属于个人所有;共有财产或者有争议的财产是否已经处理完毕;

(三)遗嘱人的遗嘱是否真实;不得胁迫、欺骗等。

(4)审查核实遗嘱人法定继承人的范围,遗嘱是否剥夺了缺乏劳动能力又无生活来源的继承人对遗产的必要份额。

(五)遗嘱内容是否违背法律规定和社会公共利益,书面表达是否准确,签名、印章、指纹、制作日期是否齐全。

3.出具公证书。

(一)遗嘱人的姓名、性别、出生日期和住址;

(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、地点以及是否共有、抵押等。);

(三)处理财产等事务的具体意见;

(4)有遗嘱执行人的,遗嘱执行人的姓名、性别、年龄、住址等。应予以说明;

(五)立遗嘱日期和遗嘱人签名。

根据以上分析,遗嘱公证后被继承人死亡的,被继承人可以向税务机关缴纳契税,然后持遗嘱、完税证明、死亡证明、房产证等材料到不动产登记机构办理房屋过户登记。如果需要法律帮助,读者可以咨询富华法律网.

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