车库是房产的一种,车库往往和房子分开卖。很多业主买房的时候都会一起买车库,但是并不是所有的车库都有产权证明。那么,没有产权证的民法典车库如何办理过户登记呢?富华法律边肖整理了相关知识,希望对大家有所帮助。一、民法典无产权证车库如何过户
没有产权证明的车库不能办理过户登记。没有产权的车库只能通过签订车库买卖合同进行买卖。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力。未经登记,不发生效力,法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同的登记事项,提供权属证书、房地产界址和面积以及其他必要的材料。
二、买小区停车位价格怎么规定
首先,按规定确定车位价格标准时应考虑以下因素:
1.住宅区的位置,建筑的价格,以及参考行业平均水平的定价等。来评估能卖出的价格。
2.结合车位的位置和类型考虑最终价格。
其次,在实践中,停车位的价格将根据以下几点来确定:
1.开发商先对周边市场价格和所在城市的市场价格进行调研,制定出一个符合市场定位,与市场价格持平,业主能够承受的价格;
2.如果车主对这个价格不满意,可以要求业委会和开发商一起进行市场调查,召开业主大会公布调查结果,最后由开发商重新定价。
另外,开发商在确定车位价格时,如果开发商有产权证,物价部门可以根据规定对开发商的价格进行调控。但开发商还是可以根据具体情况自行制定价格,但通常是在当地物价部门的范围内。
根据以上分析,按照《民法典》的规定,车库不能提供产权证就不能办理过户登记。一方买卖车库,只能签订买卖合同,买方权益不受法律保护。如果需要法律帮助,读者可以咨询富华法律网.