厂房是不动产之一，不动产权利的设立以登记为准。所以工厂的买方如果买卖，就要进行产权转移登记，买方才能取得工厂的所有权。工厂如何办理土地房产过户？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、厂房如何办理土地房产过户
办理厂房转让登记，需要向不动产登记机关申请。申请之前要交契税，取得完税凭证。申请的时候要提交完税凭证，产权证等材料。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条本条例所称土地和房屋所有权转移，是指下列行为：
(一)国有土地使用权转让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)买卖房屋；
(4)房屋捐赠；
(5)房屋交换。
前款第二项所称土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权转让。
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
第十一条纳税人应当凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理土地和房屋权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税证明的，土地管理部门和房产管理部门不予办理土地和房屋权属变更登记手续。
二、不动产登记一定要本人办理吗
办理不动产登记时，需要遵循不动产登记的范围，主要包括以下内容：
1.住宅房地产。住房是人们居住的房子，它与我们的生活息息相关。作为不动产登记国家，可以了解人们的不动产登记情况、生活水平等信息，对保障民生起到指导作用。
2.商业地产。即不用于居住的不动产，包括工业厂房、商店和出租的房屋。这些不动产将由国家适当征税。
3.土地。我国土地所有权归国家所有，但土地使用权、发展权、集体土地所有权、承包经营权等等都要进行登记。包括山脉、草原、海滩、矿山、牧场等。
4.海域使用权。用于开发和水产养殖的海域使用权需要登记。
5.探矿权和采矿权。探矿权、采矿权以非实物形态成为不动产登记的客体。
事实上，不动产登记不一定非要当事人亲自办理，可以委托授权代理人办理。
但代理人办理登记时，除提供当事人的身份证明及相关材料外，还须提供本人的身份证明及相关有效的委托代理授权书。
首次注册时，您需要遵循以下步骤：
1.确保开发者已经进行了初始注册。
2.从房管部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
3.拿映射图(表)来说。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以带着身份证直接到开发商处，也可以到登记部门申请测绘房屋面积。
4.获取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应当取得相关证件。
5.缴纳公共维修基金和契税。
6.提交申请材料。
7.按规定时间领取房产证。
根据以上分析，根据《契税暂行条例》规定，工厂办理产权登记，需要先缴纳契税，取得完税凭证后再向不动产登记机关申请产权转移登记，申请时提交完税凭证、产权证等材料。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.