按照规定，不动产一般都是登记的。很多情况下，人们抵押房产，这样可以获得一定的资金。《民法典》规定，不动产抵押登记后，抵押人可以转让不动产，但需通知抵押权人并征得同意。以所得价款清偿抵押债务后，注销抵押登记后，可以转让该房地产。以下是来自富华法律网边肖的回答，供读者参考。一、民法典规定不动产抵押登记能直接过户吗
1.不，需要条件。《民法典》规定，不动产抵押登记后，抵押人可以转让不动产，但需通知抵押权人并征得同意。以所得价款清偿抵押债务后，注销抵押登记后，可以转让该房地产。
2.法律条款：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、哪些财产可以抵押
(一)建筑物和其他地上附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
(4)生产设备、原材料、半成品和产品：
(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。
抵押人可以将前款所列全部财产抵押。
以上小编整理的内容就是这些。根据《民法典》的规定，不动产抵押登记是否可以转让，需要结合实际情况进行判断。经债权人同意的，可以办理过户手续，过户时需要提交相关材料。如果您还有任何问题，可以咨询富华法律网.的相关律师