先看开发商是否有“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证。
第二，使用标准化的合同文本
很多开发商会要求购房者签一个《房屋定购协议书》，交定金后再签正式的预售合同。这种行为并不是买房的必经程序，往往会导致购房者陷入定金纠纷。
三、检查相关文件。
买期房一定要查看开发商是否有预售许可证，确认你买的房子在预售范围内。买现房一定要看开发商有没有房产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定。
填写暂测面积时，除总建筑面积外，还应填写套内面积和公共分摊面积。
五、买期房要约定信息条件和时限。
所谓交付房屋，有两层意思：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。
不及物动词签合同要注意房屋质量。
购房者在签订合同时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保证书作为合同的附件。
七。签订合同时明确物业管理事项。前期的物业管理公司应在合同中确定，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八。注意合同文本中补充协议的内容。
购房者要谨防一些开发商通过补充协议，取消示范合同中保护公平交易的条款，以减轻卖方的责任。
九。注意约定违约责任
违约责任包括：合同签订后，买受人要求退房，未按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时，不符合规定和协议等。
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