在现实生活中，许多债务人通过他们的房屋作为抵押获得银行贷款。当债务人不能履行债务时，银行通常会拍卖抵押人的房屋来清偿未偿债务。那么，是否可以按照按揭条款办理房屋过户呢？下面，富华法律网边肖将为读者解答相关知识。能否根据流押条款办理房屋过户
根据我国《物权法》规定，我国禁止在抵押合同中约定抵押条款，因此质权人不能依据抵押条款办理抵押房屋的过户。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括以下条款：
(a)有担保债权人权利的类型和数额；
(二)债务人履行债务的期限；
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或归属；
(4)担保的范围。
第一百八十六条债务履行期届满前，抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押物归债权人所有。
行使抵押权的注意事项
抵押权人通过诉讼或仲裁实现担保物权时，应注意以下几点：
1.注意担保物权的期限。一般来说，债权的时效期间为两年，但担保物权在性质上属于物权，不受时效期间的限制。因此，现行担保法司法解释规定，被担保方可以在主债权诉讼时效期间届满后两年内行使担保物权。这“两年”应当是担保物权的法定期限。当事人约定或者登记部门要求的保证期间，对担保物权的存在不具有法律约束力。
2.债权人可以就主合同和抵押合同的纠纷一并提起诉讼，但应当遵守主债权的诉讼时效。此时债务人和抵押人是共同被告。
3.抵押权人可以在担保物权存续期间就抵押权的单独实现提起诉讼。这时候抵押人就是被告。
4.抵押权人提起诉讼时应及时向法院申请财产保全措施。抵押权人有权收取与抵押财产分离的天然孳息和抵押人在抵押财产上可以收取的法定孳息。孳息用于支付收取孳息的费用、主债权的利息和主债权。但抵押权人未将扣押抵押物的事实告知应清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及孳息。
5.抵押权人只有对抵押物折价、拍卖、变卖的权利，才能获得价款，获得优先受偿权。没有特别约定的，所得价款按照下列顺序清偿：实现抵押权的费用、主债权的利息、主债权。
以上知识是边肖对相关法律问题的回答。根据我国物权法的规定，我国禁止在抵押合同中约定抵押条款，因此质权人不能依据抵押条款办理抵押房屋的过户。如果读者需要法律帮助，欢迎来富华法律网进行法律咨询。