中国公民对住房有着特殊的偏好。近几年房价一路上涨。为了调控房地产市场，国内多个城市出台调控政策，严控信贷资金流向楼市。那么，以房产为名的商业贷款可以转让吗？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、房产名下有商业贷款能否过户
有住房商业贷款未还清的，将住房抵押给银行。一般在贷款还清前不能转让。如果要过户，需要还清贷款或者办理再抵押手续。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十五条抵押合同变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当自变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
抵押房地产依法处分，取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分生效之日起30日内，向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门申请房屋所有权转移登记， 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。
二、如何认定按揭房屋权属
就抵押的房屋而言，支付首付款，用银行贷款支付剩余的抵押款，都是购房人履行房屋买卖合同的行为。购房人取得房屋所有权的时间为房屋登记的时间，即房屋产权证上填写和签发的时间。离婚案件中，有几种情况，很容易根据取得产权证的时间来认定抵押房屋的权属：
1.婚前双方共同出资购房，婚后以一方或夫妻双方名义购房，以按揭方式支付房款，取得婚姻关系存续期间房屋的产权。
2.婚前，双方同意可以以结婚为目的。共同投资购买的房屋，不管结婚时是否交了房款，只要婚后取得房屋产权，就是夫妻共同财产。
3.婚后买房，无论婚后双方对抵押房屋实际出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间和婚前财产归各自所有，即使以一方名义签订购房合同，也可视为家庭代理，认定夫妻双方共同购房， 且房屋产权是离婚前取得的，房屋是夫妻共同财产。
两种情况下，即使没有房屋所有权证，房屋所有权证上也只登记了一方的名字，离婚也应按夫妻共同财产处理。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，房屋商业贷款未还清，房屋抵押登记未注销的，一般不能办理转移登记。如果要过户，需要提前还清贷款，或者和银行协商办理转按揭手续。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.