有不同类型的土地，包括住宅用地，工业用地，商业用地等。建设者应当按照土地使用权开发土地。如果他们改变了土地用途，就要承担相应的法律责任，那么工业用地上的房产可以转让吗？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、工业用地上的房产能否过户
建设用地上的房屋，有合法产权就可以转让。如果是买卖、赠与或者交换，都要缴纳契税。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十四条依法应当登记的房地产权利的设立、变更、转让和消灭，自记载于房地产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条本条例所称土地和房屋所有权转移，是指下列行为：
(一)国有土地使用权转让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)买卖房屋；
(4)房屋捐赠；
(5)房屋交换。
前款第二项所称土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权转让。
二、工业用地如何转为商业用地
1.原土地使用者向国土部门申请返还土地，由原土地使用者委托双方认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2.根据规划部门发布的原地块调整后的新增用途和规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价和相邻地块近期成交价格的基础上，由国土部门通过规划、国土、财政、监察等部门的集体联合听证，确定土地出让初始价格，由土地交易机构依法组织招标、拍卖、出让。
3.招标、拍卖、出让后将产生新的土地使用者。新增土地使用者与土地交易机构签订交易确认书，与国土部门签订土地出让合同，并按合同约定支付土地出让价款。
4.土地使用者按土地出让合同支付全部土地出让金后，应当申请办理土地使用权证书。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，工业用地的房屋可以依法转让，转让条件是房屋应当具有合法的分散性。过户前要交契税，拿到完税证明后才能办过户登记。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.