房屋作为主要的固定财产，被很多家庭用一代甚至两代人的努力购买，越来越多的房屋也面临着老一辈去世后的财产转移问题。那么，父母的房产如何才能对孩子最划算呢？三个女儿继承、买卖、赠与父母房产的费用和程序是怎样的？房子过户后，你又想卖。哪种转账方式要交的税最多？今天，富华法律网边肖将为您做一个详细的分析。不懂的可以好好看看！继承成本最低，但手续繁多。
根据法律规定，财产继承有两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是指财产所有人只有一个孩子，所以财产所有人去世后，财产自然会继承给下一代。但如果财产所有人有两个或两个以上的子女，则需要立遗嘱规定由哪些子女继承财产，或者其他兄弟姐妹放弃继承权，让其中一人单独享有继承权。
优势：
子女继承父母的房子，只需要缴纳公证费和制作费，没有营业税、个税和契税。
缺点：
1.采用民法典进行财产转移时，继承人需要办理各种证书，会耗费大量的时间和精力。
2.继承人将来卖这套房子，要征收20%的税。房产证5年以上且是唯一住房的，可以免征个税。
公证费和房屋鉴定费是继承和过户中最大的两项费用。
继承权公证费主要按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。对于父母名下房产的价值，不是你说了算。需要由具有相应资质的评估机构根据目前的市场情况进行评估。通常评估价格与市场价相差不大，基本可以确定按市场价的2%收取费用。
房地产评估费是阶梯式收取的，从房地产评估价的0.01%到0.5%不等。当然，评估价越高，收费标准越低。
另外，继承转让时要承担转让税，合同印花税按房屋评估价收取0.05%。同时还要收注册费和权证的印花税。后两项费用极低，可以忽略不计。
给予更自由，无需公证。
不动产赠与是指一方自愿将其私有财产无偿赠与另一方，另一方愿意接受的行为。这种行为通常发生在亲戚或朋友之间。除配偶、子女和其他亲属外，不能采取继承方式，只能选择赠与或买卖转让。
优点：房子的主人可以自己选择，不需要公证就可以把房子给任何人。
缺点：受赠人出售这套房子，要征收20%的税。房产证5年以上且是唯一住房的，可以免征个税。其中，税费收取标准为3%，个人名下的住宅不收取房地产评估费，非住宅需收取房地产评估费。房地产评估100万以下收费千分之五，100万以上收费千分之三。比如200万的评估价是8000(计算方法是： 第一个100万5000，第二个100万3000)。
买卖最快捷，税费多交。
房屋买卖是指房屋所有权人将其名下的房产出售给他人的法律行为。在买卖方式的转移中，不同情况下的成本是不同的。
优点：最常见的转账方式，没有太多繁琐的手续，操作简单，安全省心。
缺点：买卖要交更多的税费，产生额外的经济支出。
将父母的房子“出售”给子女，和普通交易完全一样，没有明显区别。交易过程中产生的税费与普通房产交易无异。在这种情况下
同样一套房子，权利人数量，产证年份，房价，份额比例都会影响过户的选择。继承、买卖、转让、赠与也各有利弊。建议根据家庭的实际情况选择最适合的方式。
继承转移模式
有些限制是父母在世的时候处理不了的。只有父母去世，才能办理财产继承。如果急于为孩子就近入学落户，父母健在，这种继承方式是无法完成转学的。你必须考虑买、卖或给。
销售和转让
这种转让方式，尤其是在一些合同价格可以自行确定的城市，是一个很好的选择，因为税费大大降低。
但是这种方式会在很大程度上受到政策的影响。近期随着调控的收紧，部分城市拥有两套及以上住房的子女将受到现有调控政策的限制，无法实现转移。所以在继承无法完成转移的情况下，只能通过赠与来完成。
礼物模式
简单又不贵，值得考虑。尤其是在限购的背景下，一些外地人或者没有购房资格的外地人可以通过这种方式完成过户。
不过这种方式只适合考虑把房产留着自用或者长期出租，但是如果以后要卖掉，这种方式就不太适合了，以后要面临的高额税费会是一个很大的负担。