现实生活中，小产权房在城中村普遍存在，小产权房的产权有些无法登记，所以小产权房没有房产证。买卖小产权房的行为比较普遍，那么集体小产权房可以转让吗？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、集体小产权房能过户吗
由于集体土地上的小产权房没有合法的产权证，买卖小产权房时无法办理过户登记手续。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同的登记事项，提供权属证书、房地产界址和面积以及其他必要的材料。
二、小产权房的购买风险
(1)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定为无效。但它也区分了不同的情况：
乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定房屋买卖合同有效。
房屋出售给乡镇以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。
未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员的，合同未实际履行或者购买人未实际居住和使用房屋的，合同无效。
(2)房地产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，所以不构成法律意义上的不动产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，即购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有一定的影响。
政策风险
购买小产权房时，买受人与开发商签订合同并支付房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至强制拆迁。买房的人会面临拿不到房子，不能及时收回房款的尴尬局面。
(4)缺乏监管
农村产权房的开发建设没有明确的法规限制，开发建设监管缺位，对购房者利益造成一定影响。同时，开发单位资质不具备，房屋质量和售后保修难以保证。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，当事人申请登记时，应当根据登记事项的不同，提供权属证书、不动产界址和面积等必要材料。而小产权房没有产权证，集体小产权房无法办理过户登记。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.