随着社会经济的发展，房子的价值成倍增长，子女对父母房产的关注度也在提高，但亲情却下降了，对父母的关心也下降了。这种反差导致了子女和父母在房产分配上的诸多纠纷。如果你关注社会节目，你会发现许多老人的孙子在老无所依。老年人由于精力有限，法律知识缺乏，处于弱势地位，在房产纠纷中往往处于劣势。那么老人应该如何用合理的方法处理房产纠纷呢？威尔
《继承法》第十六条：“公民可以立遗嘱，依照本法规定处分个人财产。”第二十条：“遗嘱人可以撤销或者变更遗嘱。”第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。无正当理由不履行义务的，人民法院可以根据有关单位或者个人的请求，取消其接受继承的权利。
具体方法是，老人可以向子女说明，根据子女的表现立“秘密遗嘱”，将财产留给一个或多个子女，并对遗嘱进行公证。如果子女对老人不好，老人可以随时撤销或变更遗嘱。老年人希望子女履行特定赡养义务或者其他陪伴义务，子女不履行义务的，老年人可以在去世前委托遗嘱执行人或者相关单位代为履行。请求人民法院取消子女接受遗产的权利，这样可以通过一层经济因素来激发子女赡养老人的积极性，不会出现父母将房产过户给子女后老人无房可住的情况。
《继承法》第三十一条：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。根据协议，赡养人承担生育该公民的义务，生下该公民，并享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。根据协议，集体所有制组织承担公民的生死义务，享有受遗赠权。”
如果子女不履行赡养义务，老人“养儿防老”的愿望就无法实现。这时，老人可以与愿意照顾其生活的赡养人，甚至养老院，订立遗赠扶养协议。协议规定，被赡养人要承担公民生育和死亡安葬的义务。老人将在一百年后把产权留给被赡养者。被赡养人履行上述义务后，有权根据约定主张自己的权利。不孝的子女即使把父母赶出家门，霸占了房子，也无法如愿取得房子的产权。
当然，如果被赡养人或者养老院不赡养老人，老人可以随时解除遗赠扶养协议，使未履行扶养义务的被赡养人得不到财产，老人一般不需要补偿被赡养人支付的扶养费。这样老人就可以用自己的“房产”换取其他赡养人的赡养，避免老无所依。
赠与撤销权
我国《合同法》第一百九十条：“赠与可以附义务。附赠与义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与； (二)赠与人有扶养义务而不履行的； (三)不履行赠与合同约定的义务的。”
我国《合同法》规定的赠与撤销权，是老人后悔赠与和房款的“救命稻草”。赠与前，老年人可以与子女约定赠与的附随义务。子女未履行附随义务的，可以撤销赠与，要求返还赠与。即使没有约定赠与的附随义务，如果被赠与的子女不履行抚养义务，也可以依据法定的赠与撤销权撤销赠与，并可以追回赠与的钱款