一、持续租赁合同的诉讼时效是多久？
我国《民法通则》第一百三十五条规定：“请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 ”
因此，租赁合同违约的诉讼时效，自当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)起2年为诉讼时效，合同未履行的，自合同规定的履行时间起2年为诉讼时效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释对诉讼时效作出如下规定。
1、技术合同纠纷当事人权利被侵害的事实发生在《合同法》实施前，自当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起至《合同法》实施日超过一年的，人民法院不予保护。 尚未超过一年的，提起诉讼时效期限为两年。
2、技术进出口合同纠纷当事人权利受到侵害的事实在《合同法》实施前，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起至《合同法》实施日超过2年的，人民法院不予保护。 尚未超过2年的，提起诉讼时效期限为4年。
3、《合同法》第五十五条规定的“一年”，第七十五条和第一百零四条第二款规定的“五年”为不变时效期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。
此外，第《合同法》条第129条规定：“因国际货物买卖合同和技术进出口合同纠纷引起的诉讼或者仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。 因其他合同纠纷提起诉讼或者仲裁的期限，依照有关法律的规定。 》该条明确规定国际货物买卖合同与技术进出口合同纠纷的诉讼或仲裁时效期限为四年，其他法律规定适用于其他合同纠纷的诉讼或仲裁。 可见，《合同法》的诉讼时效期限除了上述四种情况外，散在各具体法律中。
时效期间的计算也是一个比较直接的法律问题，一般规定“自权利人知道或者应当知道自己权利受到侵害之日起计算”，但也有例外，如《国际买卖合同时效公约》合同纠纷的诉讼时效是从请求权发生时开始计算的。
二、租赁合同解除纠纷如何解决？
在实践中，因解除房屋租赁合同而引起的纠纷也很多。 处理此类争端时，请注意以下事项：
1、当事人有约定，其约定没有约定的，只能依照法律规定解除房屋租赁合同。 否则，就会违反合同。
2、合同的解除，不是因满足解除条件而当然发生的，需要由有解除权的一方行使。
这里需要区分合同解除和有解除条件的合同的区别。 前者因达成法定或者约定的条件而享有形成权，其效力的发生需要实际行使解除权； 后者是通过约定的(非法定的)条件达成的，当然发生合同消灭的效力。 行使解除权应当根据《合同法》第九十六条的规定，采用通知的方式。 但不妨碍以诉讼方式行使。 因为起诉本身可以视为通知。
3、必须严格掌握合同解除的条件。
当事人不符合只有符合约定或者法定条件才能解除合同的解除条件的，发出解除通知也不产生解除合同的法律效力，相反违反合同。
其实，没有持续租赁合同的概念。 只是，从双方形成的租赁关系来看，是长期的持续性，租赁合同的诉讼时效是法定的。 但是，两年的诉讼时效当然有具体的计算时间。 一般从知道对方侵权行为的第二天开始计算。 对于因租赁合同引起的纠纷，解决方法应该首先按照合同约定。
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