农村房屋买卖受到比较严格的限制，一般只有在取得集体经济组织许可后，农村房屋才能在集体经济组织内买卖，不准城镇单位和个人在农村购地建房或直接购房。 否则，该买卖行为有可能无效。 那么，到底哪些农村房屋买卖合同是无效的呢？ 我们一起理解如下。
一、哪些农村房屋买卖合同无效
1、产分离出售，合同无效。 房屋建于土地上，属于土地附着物，不可分离，房屋所有权因买卖转让的，其房屋占用范围内的土地使用权也应当同时转让或者随房转移。 出卖人将不动产和土地使用权分别卖给买受人或者出卖房屋时只转让房屋所有权，同时不转让土地使用权的，买受人可以提出该买卖合同无效。
2、主体存在问题，合同无效。 卖房子的主体必须是该房子的所有者。 非业主出售他人房屋的，其买卖行为一般无效。 房屋产权由数人共有的，必须征得共有人同意才能出售。
3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出售共有房屋的，在同等条件下，共有人有优先购买权。 房屋所有人出售出租房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人。 承租人在同等条件下有权优先购买，房屋所有人出售房屋侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应当认定无效。 《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁对城镇居民在农村购买和违法建设的住房发放土地使用证。” 因此，对于这类合同，应当违反国家政策认定合同无效。
5、非法转让，合同无效。 主要是转让或者买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定扣押或者以其他形式限制房地产权利的依法收回土地使用权权属有争议的法律、行政法规禁止转让的其他情形。
二、什么样的农村房屋买卖无效
农村集体经济组织和农民个人对农村房屋有所有权，对宅基地有合法使用权。 根据物权法中所有权的基本理论，对其所有房屋都应当具有完全处置的功能。 按照房地合一原则，房屋宅基地使用权在买卖过程中一并转移，应当允许出售农村住房，但禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。
考虑到国家对农村房屋买卖的限制，建议购买农村房屋时慎重考虑，避免购房合同被认定无效。 如果遇到农村房屋买卖无效的情况，建议及时咨询专业律师，让律师维护你的合法权益。
