根据我国《继承法》，房屋继承是指被继承人死亡后，该不动产归遗嘱继承人或者法定继承人所有。 因此，只有在被继承人之家拥有合法财产权时才能继承。 发生继承时，有多个继承人的，按照遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等材料提交主管部门办理过户手续。
一、转让房屋产权需要有效证明和具体步骤。
(一)需要有效证明
1、老人的遗产是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有财产的分割协议，经各继承人同意并签字后生效，任何继承人不得违约。
3、每一继承人对所继承的共有财产分割无异议，可通过本协议办理过户手续。
(二)房屋继承登记步骤。 办理不动产继承手续，应当经过房屋评估、公证继承、产权登记申请等手续。 收到《房地产权证》的房屋，房屋所有人死亡后，其合法继承人可以申请继承登记该房屋。 大致的步骤如下。
1、房屋评估：首先要通过评估公司进行房屋市场价格评估。 评估公司根据住宅所在区间、方向、楼层、楼层等关键因素，进行专业价格分析和楼价评估，确定准确的房地产市场价格。
2、继承公证：申请人应当在房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。 办理公证，应当提供房屋所有人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋所有人设立的遗嘱(如有遗嘱)，并提交遗嘱原件。 部分合法继承人自愿放弃继承权的，应当出具放弃财产的承诺证明。
3、住宅测绘)申请人应当到房地产测绘部门申请办理住宅面积测绘或者流转手续，领取测绘成果或者图纸办理产权登记手续。
4、继承登记)申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明向房地产交易中心申请办理继承登记手续。 填写《房地产产权登记申请书》并提交上述材料后，办事员接收立案受理并开具收据。 所有材料审核后，出具变更权利人的房地产证明。
5、规定提交的其他资料。 该房屋权属事项为法院判决、裁定或者调解的，应当提交法院判决书、裁决书或者调解书等。 该房屋经实地测绘，发现改建或者存在违法建设的，应当提交规划部门建设申报审查书或者处理决定书。
二、如何办理房屋继承手续？
(一)手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明
(二)到区或者市公证处(原外商向市公证处商品房商品房)办理继承权公证的，不动产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。 提交的资料如下
1、被继承人死亡证明
2、该房屋产权证明或其他证明
3、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件
4、继承人身份证
有遗嘱继承权公证，应当另行提交的材料：被继承人作出的遗嘱(该遗嘱必须是公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能认定真实性，不予采用)。
(三)办理房屋过户登记的，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机关提交下列文件。 《房地产登记申请书》 (原件)、身份证(复印件)、房地产权属证书)、继承权公证书或者遗嘱公证书和遗赠公证书(原件)的契税完税证明(原件) )。
(四)遗赠不同于法定继承、遗嘱继承，需要支付税收。
不动产继承过户的处理产生了一些费用，主要是不动产继承权公证费用、房屋评估费用以及不动产过户的税费
1、继承权公证费用
公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
以下：
2017年不动产继承过户流程、手续、所需费用
立不动产遗嘱时的注意事项是什么？
如何办理房屋遗产分割
