在进行二手房买卖时，对于卖方来说，是以自己对二手房的所有权为交换支付买方的对价的。 也就是说，如果是实际获得收入的话，就需要按照规则的规定支付个人所得税。 在此之前，要搞清楚买卖二手房的个人所得税的计算方法。 接下来找律师编辑为你解答。
一、二手房个人所得税怎么计算
根据相关规定，目前我国二手房的交易税种类主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。 其中较为常见，数额较大的有营业税、个人所得税、契税等三类。
各类税费根据情况不同，缴纳标准也不同。 具体情况主要分为三类，包括普通住房和非普通住房、产权不足五年和不足五年、一级置业和二级以上(含二级)置业。
根据现在实施的税金征收规定，产权不满5年的不动产，需要缴纳5.6%的营业税，需要缴纳1.5%的个人所得税。 在此前提下普通住房且首次置业的，契税缴纳标准为90平方米以下的1%，90至144平方米的1.5%，144平方米以上的3%； 2次以上(含2次)购房无论面积大小均为3%。
产权满5年的，个人所得税、契税的缴纳标准与上述一致。 营业税方面，普通住房可以免费支付，高档住房应当按差价缴纳。 差额是这次交易价格减去原购买价格后的金额。
根据国家相关规定，买方应当缴纳契税，卖方应当承担营业税和个人所得税。
二、北京市最新二手房交易个人所得税计算办法
二手房交易中住房性质属于普通住房的，购房人为首次购买的住房，其契税税率为2%，非首套房为4%； 房屋面积在90平方米以下的，免征契税1%的卖房人居住满5年的，只需缴纳1%的个人所得税，不满5年的，除1%的个人所得税外还需缴纳5.6%的营业税和增值税。
也就是说二手房面积在90平方米到140平方米，首套房在5年以上的，房屋买卖双方不是只需交纳3%的税的套房，房屋不足5年的，双方需要交纳10.6%的税。
交易住宅为非普通住宅的，买方按4%的税率缴纳契税； 卖方房屋未超过5年即全额缴纳5.6%营业税及附加和1%个人所得税超过5年的，差额缴纳营业税。 也就是说，在本次成交价款缴纳1%的个人所得税后，按照本次成交价格减去上次完税价格的差额乘以5.6%缴纳营业税和附加价值。
二手房交易中房屋性质为非住宅，如车库、铺面、仓库等，购房人需缴纳4%的契税，售房人需征收1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差价5.6%的营业税和增值税。
二手房个人所得税怎么算？ 此时，需考虑二手房产权是否在5年以上。 实践中，二手房个人所得税由卖方支付，但部分当事人约定由买方支付，一般这些约定有效。 当然，做出这样的承诺可能是在二手房最终成交价款的基础上，适当降低。 其实这也可以看作是逃税的一种手段。
