在我国，对房子的需求越来越大，房子对人们来说不仅仅是房子的象征，也是我们日常生活的地方。 但是，购买住房时有时会遇到没有房产证的房子。 到时候我们该怎么办？ 没有房产证的二手房协议书应该包括哪些内容，就这个特殊的二手房买卖问题给大家一个解答。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，号房屋(以下简称该房产)达成协议如下，签订本合同以资本金履行。
一、该房产建筑面积平方米……房屋基本情况
二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币万元整元。
三、签订本合同当日，买方将定金人民币万元整元，楼价余款人民币万元整元一次性支付给卖方。
四、卖方合法持有《买卖合同》和/或购货收据(发票)，编号为： 卖方保证对上述该不动产的完全所有权。 卖方与买方签订本合同后，卖方不得将上述不动产出售给他人。 第三方对此次交易提出异议的，由卖方负责。 除不可抗力外，卖方和卖方的代理人、继承人必须履行本合同。 卖方有隐瞒该房地产买卖重要事实、提供虚假情况等诚实信用违约行为的，卖方应当赔偿由此给买方造成的全部损失，卖方逾期不履行的，根据本合同承担违约责任
五、建设单位暂不为卖方办理该房产的房产证，卖方在得知建设单位办理房产证的第一时间.
六、本次交易中向政府相关部门缴纳的税费均由买方承担。
七、该房地产被征收、拆迁应得的房屋价值补偿、搬迁、临时安置补偿、停产停业损失补偿及各种补助和奖励等，买方应得，卖方不谋求其中的任何利益。 在需要卖方协助的情况下，卖方将无条件协助。
八、卖方逾期交付房地产/买方逾期支付房款，均视为违约。 守约方要求继续履行合同的.
九、本合同签订后，卖方收到定金后，应将权属证书原件交给买方保管直至交易完成。 卖方收到房款后不出售该房产(包括卖方房屋被法院扣押、将房屋抵押给个人或银行借款、或因楼价上涨导致卖方后悔不出售的)视为违约，卖方叁天……
十、因一方违约或追究违约责任发生的律师费由违约方承担，律师费总额以本合同总投标额的20%为限。
十一、本合同的任何争议或纠纷应当协商解决，协商不成的，可以提交权利法院管辖。 本合同一式肆份，具有同等法律效力，买卖双方各执两份，经双方签字后生效。 本合同所述当事人的地址为所有通知、文件、资料的送达地址，该地址发生变更时，应当立即通知合同其他当事人。 否则，将原地址作为所有通知、文件、资料的发送地址。
双方违约的条件、随后发生的费用等。 可见，两人签订这样的合同时，即使按照公平公正的原则写并签名，我国的法律还是支持的。 之后，大家还可以去公证处公证以保持合法性。
