中国自古就有“一房三代”的说法，商铺投资较大，但其收益率往往高于住宅。 与购房相比，购买商铺有一定的特殊性，因此在签订商铺买卖合同时需要谨慎。富华法律网小编整理了商铺买卖合同注意事项的内容，希望能顺利签订商铺买卖合同。 案例：
某建材公司去年在某建材市场买了一个铺位。 签署合同时，双方没有约定市场性质。 刚搬入后，由于建材市场竞争激烈，发展商很难将市场改为照明市场，继续经营建材公司。 该公司与其他建材公司共同寻找发展商进行谈判，发展商以合同没有约定为由，令建材公司哑然无言。 在这起事件中，发展商的行为严重损害了业主的权益，让业主陷入了进退两难的境地——继续在照明市场经营建材，明显是卖了会腐蚀书籍的铺路石，贬值是不可避免的。 从这件事可以看出，购房和买房的考虑面不同，对合同要求更高，市民不能随便签约。
签订商店买卖合同时应注意的常见问题：
一、要注意公共分配面积。 一般来说，商铺的摊点面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。 对此，开发商当然有自己的说法，但对购房者来说，商铺单价高于住宅物业，即使存在允许范围内的误差，也可能带来数万元的价格波动，扰乱购房者的预算。 为了避免这种情况，建议购房者选择按使用面积计价的方式，在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属，确定公房部分的规划设计。 只有事先作出严密详细的承诺，才能在上述情况发生时顺利维权。
二、要注意归还的承诺。 租赁住房是指商业开发商采用多种促销手段，只要购房人在支付房款后，几年内将房产交给开发商经营租赁，业主就可以获得固定的租赁回报。 从表面上看，向购房人返还贷款是稳定的利润，但事实并非如此。 以下情况可能会对购买者发出警告。 林老师购买了正在建设某大型商场的楼层，并与发展商签订了购房合同和租赁合同。 双方约定：林先生同意将房产租给发展商的发展商将在3年内支付总房款22%的租金回报。 但一年后，发展商未能按合同交房或支付租金回报。 当林老师向法院提起诉讼，要求发展商支付违约金、租金回报及滞纳金时，被告知由于林老师没有将物业交给发展商，双方签订的租赁合同不具备生效条件，他要求的租金回报得不到支持。 不仅延期交房难以实现租房回报，相当多的开发商也只是将退租承诺写入广告，或者售楼人员口头承诺，而非书面承诺，购房合同并没有相应的约定。 在这种情况下，如果开发商不给予回租的回报，购房者很难要求兑现承诺。
三要注意贷款的风险。 商铺贷款具有比例低、年限短的特点。 一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。 此外，银行对商铺贷款者资质的审查也比房贷更严格。 投资者考虑贷款买铺面时，要意识到贷款申请不能通过时，自己面临的支付压力。
四要注意内外经销商不排队。 本市内和外商商品住宅已经合并，但商铺仍处于内外不同的情况。 市民在购买商铺前请先仔细询问物业的性质，以免签订合约后仍会获发生产证明书。
商店买卖业主要注意四个问题
1、客户购买能力。 首先，调查客户是否能购买全额住房。 如果客户贷款购房，必须落实客户资质是否有问题，以免签订后贷款不能按时到位，引发购房纠纷。
2、支付方式。 购买商品房的支付方式一般有全款购房、按揭购房、分期付款购房三种形式，尽量选择全款购房客户，其次是按揭购房。 其中贷款购房，目前最高可贷款5成，使用年限最高为10年。 最后分期付款，尽量减少卖房的风险。
3、首付与尾款间隔，时间不宜过长； 由于商品房大部分金额较大，波动较大，潜在风险也较大，因此首付与尾金之间的间隔应尽量缩短。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则。 支付订金后违约情况时有发生，在支付订金后签订的订金收取合同中应当明确违约责任和违约罚则。
商铺投资高，收益率高，很多人选择购买商铺租赁作为投资手段。富华法律网络小编提示，签订商铺买卖合同时一定要认真阅读和理解合同条款，了解相关法规，避免由此造成损失。 如果您有任何疑问，富华法律网上还有在线律师咨询服务。 期待您的使用。
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