在现实社会中，我们发现国家立法机关规定，为了保证工程质量，与工程质量相关的各方都需要采取相应的措施，对影响工程的各种因素进行调控。规定工程质量保证期是一种常见的预防和控制方法。那么，根据我国相关法律，工程保修期从什么时候开始？对此，富华说法网边肖将在下面为您详细介绍。
工程质保期从什么时候算起
根据《质量管理条例》相关规定，工程保修期从工程竣工之日起计算。在保修期内，如果工程质量出现问题，可以获得免费保修。拒绝履行相关职责的，需要承担相应的责任。详情如下：
第四十条第三款规定：“建设工程保修期自竣工验收合格之日起计算。”同时，《建设工程质量管理条例》第八条规定：“房屋建筑工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算。”从上述规定可以看出，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起始时间为：保修期的起始时间为竣工验收各方正式签署验收报告之日。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，可以根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条的规定推定保修期的开始。承包人已提交竣工验收报告，发包人延期验收的，承包人提交验收报告的日期为竣工日期，保修期从该日期开始计算；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，建设工程转移占有之日为竣工日期，保修期自转移占有之日起计算；因承包人原因不能完成建设工程竣工验收的，保修期不能开始。
有些建设项目往往需要一段时间才能完成竣工后的交付。竣工日期与实际交付日期不一致时，保修期如何计算？比如商品房建设项目，项目建成后，房屋预售刚刚开始或尚未完成，有些房屋预售可能需要几年才能完成。如果保修期从竣工验收之日起算，那么可能是购房者购房时保修期已过或期限已过。对于购房者来说，将无法享受或享受不到短期保修服务，这显然对购房者不公平。因此，建设部《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条规定：“房屋保修期自开发企业竣工验收合格的房屋交付使用之日起计算，保修期不得少于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家住宅工程质量保修期只有规定的，保修期按照国家规定执行。”第五条规定的保修期为：“正常使用情况下各零部件的保修内容和保修期：
1.屋面防水3年
2.墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道漏水1年。
3、墙面抹灰层脱落1年。
4、地面空鼓开裂，大面积起砂1年。
5.门窗开裂，五金损坏1年。
6.管道堵塞2个月。
7.供暖和制冷系统和设备的一个供暖期或供应期。
8.洁具1年。
9.开关灯具和电器6个月
10.其他零部件的保修期限由房地产开发企业与使用人自行约定。"
同时，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当对保修范围、保修期限、保修责任等进行约定。在合同里。保修期从交付之日起计算。房屋保修期限不得少于建设单位向施工单位出具的质量保证书规定的保修期限；如果持续时间小于《商品房销售管理办法》中规定的最低保证期，则保证期不得小于《规定》中规定的最低保证期。非住宅商品房的保修期限不得低于建设单位向施工单位出具的质量保证书规定的保修期限。房地产开发企业应当履行保修义务，并对保修期内发生的质量问题造成的损失承担责任。因不可抗力或使用不当造成的损害，房地产开发企业不承担责任。”根据上述规定，第一，商品房保修期从交付之日起算，而不是从竣工验收之日起算。二、自验收之日起计算的保修期持续时间大于《规定》确定的最低保修期的，以该持续时间作为该商品房的保修期；房屋交付时，自竣工验收合格之日起的保修期低于《规定》确定的最低保修期的，按照《规定》确定的最低保修期执行。
建设工程最低保修期限
考虑到各种建筑工程的不同情况，《规定》没有规定建筑工程的保修期，而是授权国务院规定最低保修期。第62条明确规定了建筑工程保修期的确定原则。确定建筑保修的具体期限，应遵循第62条规定的原则，即：
1.确保建筑物在合理的使用年限内正常使用。建筑施工企业应当在合理使用年限内对危及建筑物安全使用的质量缺陷承担保修责任。比如《建筑法》第六十条规定，在建筑物的合理使用年限内，必须保证基础工程和主体结构的质量。建筑企业对基础工程和主体结构的保修期应延长至建筑物的合理使用寿命。
2.维护用户的合法权益。建筑产品是使用时间长、投资高的特殊产品。建筑工程的保修期应适应建筑产品的特点，不宜过短。否则，用户高投入获得的建筑产品，短时间内出现质量问题无人负责，必将损害用户利益。
关于建筑工程的最低保修期，国务院《建筑法》第四十条规定：“在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为：
1、基础设施工程、建筑基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程合理使用年限。
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏，为5年。
3.加热和冷却系统包括两个加热期和冷却期。
4、电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程，为2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。"
需要注意的是，国务院规定的保修期是最低保修期，施工企业的建筑工程质量保修期不能低于此期限。国家鼓励建筑企业提高建筑工程的质量保修期。
目前，一些建筑企业对建筑工程保修期做出了自己的规定。与建设行政主管部门现行的工程质量保修期规定相比，这些规定有了很大的延伸。目前，根据建设主管部门的规定，建筑工程的保修期为6个月至1年
3.加热和冷却系统包括两个加热期和冷却期。
4.电气管线、给排水管道及设备安装2年。
5.改造工程为期2年。其他工程的保修期由建设单位和施工单位约定。"
综上所述，边肖整理了关于建筑工程保修期的相关内容。因此，根据《质量管理条例》的相关规定，工程保修期从工程竣工之日起计算。在工程保修期内，工程质量出现问题，可以获得免费保修，拒绝履行相关职责者需要承担相应责任。对于更多的问题，富华说法网提供专业的法律咨询服务。
