现实生活中，很多房子可能会因为业主的一些行为而被法院拍卖，我们也经常在相应的网站上看到这样的新闻。在我国法律中，法院拍卖的不动产转让如何处理？让我们来看看富华法律网边肖给出的相应答案。一、如何办理法院拍卖的房产过户
1.接受拍卖佣金。在这一阶段，委托人明确将自己拟拍卖的财产委托给拍卖行，双方签订委托财产拍卖协议，就委托拍卖的标的物达成基本意向。委托时，委托人一般需要向拍卖行提供房产证、身份证等相关房产证件。
2.拍卖标的的调查与确认。进一步核实拍卖行房产委托人提供的房地产产权证、相关文件和房产证明材料，必要时到相关部门调查取证，同时对房产进行现场勘查。
3.接受委托，签订委托和拍卖合同。经调查确认，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，应当与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。在委托拍卖合同中，载明房地产拍卖情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等。应该明确定义。
4.房地产拍卖底价的确定。调查分析拍卖行房地产市场，必要时请专业房地产估价师对拍卖房地产价格进行评估，与委托方进行讨论，最终确定拍卖底价和起拍价。
5.发布拍卖公告，组织接待竞买人。一般情况下，拍卖行应在拍卖日前半个月至一个月在报纸上或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行应对公告的真实性负责。同时，组织接待投标人，向投标人提供资料，审查投标人资格，收取保证金，完成投标人登记。
6.现场拍卖。拍卖行和竞买人应当按照公告的时间、地点，以正常的拍卖秩序进行房地产公开拍卖。如果最后出价中的最高应价超过保留价，拍卖师敲锤成交，最高应价者为买受人；反之，拍卖行宣布不成交，撤回拍卖标的。
7.产权转让。现场竞价成功后，买受人应立即交纳成交价一定比例的定金，并在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同。买受人支付全部价款后，持转让合同及相关证明文件到房地产登记机关办理产权转移手续，取得房地产权属证书。
103010第二百零九条不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
二、法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱
房屋拍卖和房屋买卖的税费是一样的。
契税： 第一套90平米以下普通房1%，90-140平米1.5%，二套房和140平米以上的房子3%。
营业税：五年以下全额5.5%，五年免征。
个人所得税：个人按规定转让住房时应征收的个人所得税。如主管税务机关能通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值。他们应该严格按照法律规定支付20%的转让收入。
已经评估过了。个人转让自有住房5年以上且为家庭唯一居住住房取得的所得，免征个人所得税。
富华法律边肖对这个问题的回答如上。我国法律规定，现场竞价成功后，购房者应立即支付一定比例的交易费用