是不动产买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。房子不能“弃”会怎么样？下面富华法律网边肖整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。房子不能落宗会有什么后果
旧的房产证会继续有效，但是房子一旦上市，就会换上统一的房产证，也就是上面的红宝书，不再分“房产证”和“不动产证”。把房子和土地放在一起是关键的一步。一旦房子不能定下来，对购房者和业主来说都是一个很大的麻烦。
1.房子不能交易。
这是最直接的影响。因为土地问题解决不了，房子不能过户，房产证拿不出来。这种问题可能出现在一些房地产发展较快的中小城市。
2.房子不能抵押。
如果房子只有房产证没有土地证，就要核实房子能不能落户。没有废弃的房子不能申请房贷。
如何避免买这种房子？
新房的话，要查开发商土地的属性。不“卖”就不结算；二手房，购房者要去国土部门查询土地性质。
103010第二百零九条不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十条房地产登记由房地产所在地的登记机关办理。
实行国家不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。
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