宅基地是村民建房时使用的土地。要使用宅基地，他们必须先申请宅基地使用权。取得使用权后，他们就可以建房了。如果宅基地房屋可以依法转让，那么宅基地房屋是否只能进行产权转让？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、宅基地房屋可否只过户房产
1.宅基地房屋转让的，办理了转移登记，宅基地使用权一并转移的，不能只转移房屋所有权。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，依照土地管理法和国家有关规定执行。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
在人均土地少、无法保证一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民有一处住所。
农村村民住宅建设应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久性基本农田，并尽量利用原有宅基地和村内户长。编制乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划应当统筹规划、合理安排宅基地，改善农村村民的居住环境和条件。
农村住宅用地，由乡(镇)人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出售、出租、捐赠房屋后再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员利用闲置宅基地和闲置房屋。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。
二、宅基地转让条件
1.受让人的资格
宅基地使用权人应当是农业集体经济组织成员，或者与该成员有直系亲属关系或者其他规定的身份。宅基地转让中的受让人必须是集体经济组织成员，即宅基地转让采取集体经济组织内部自由转让的政策。
2.遵循“一户一宅”的原则
每户只能申请一处宅基地，不能重复申请宅基地。在宅基地转让中，受让人在接受宅基地转让后，其名下应当只有一处宅基地使用权。
3.相关审批程序
宅基地转让时仅转让宅基地使用权的，应当办理《宅基地使用证》、《集体土地使用证》的主体变更登记。因房屋买卖导致宅基地使用权转移的，应当办理《宅基地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋使用权证》的主体变更登记。
根据以上分析，根据《民法典》号规定，村民依法转让宅基地上的房屋的，房屋转移登记后，不仅房屋所有权发生转移，宅基地使用权也发生转移。并且宅基地转让后，不能再申请使用该宅基地。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.