烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。购房者买期房有很多不确定因素。我最怕的就是烂尾的工程和毁了的房子！那么购房者在选择期房的时候，有什么办法可以防止烂尾工程呢？相信很多人都不太了解。让我们用富华法律1号来看看。什么是烂尾楼？
烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的形成原因很多，有在建楼开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法行为导致工程停工等。大部分都是因为资金链断裂，项目没做完，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资人。
2.烂尾楼有哪些危害？
由于房地产是资金密集型行业，烂尾楼往往占用大量资金，包括大量贷款资金。所以银行往往是最大的债权人，也是最大的直接损失者。银行损失的不仅是利息收入，还有本金，这是银行的不良资产。
烂尾楼也有损城市形象，浪费土地资源，打击投资者信心。
3.可以买烂尾楼吗？
投资“烂尾楼”要谨慎，至少要做好三个方面。“从目前的标准来看，很多‘烂尾楼’都有缺陷。一些‘烂尾楼’的早期设计如今已经陈旧，配套设施也不齐全。他们在房型、室内照明、内部设备上都明显落后。如果不进行改造，将很难满足当前的市场需求。但有些项目的重建空间不大，有些规划中有明确规定，不能改变其性质和用途。如果把原来的建筑推倒重建，开发成本会大大增加。他们中的一些人需要彻底改变他们的功能定位。比如以前是住宅，现在需要做写字楼。这些问题都是购房者要考虑的。”"“烂尾楼”的质量也是一个关键问题."
4.买了烂尾楼怎么自救？
(1)如果开发商一再拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要按照购房合同中的约定退房。这个时候开发商手里剩下的钱不多了。退房后，他们不能马上拿到房款，只能拿到收据或欠条。而且买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务。
(2)如果这栋楼存在“烂尾”的可能，先不要急着去法院起诉，给开发商一点时间，看他能不能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，把可能的损失降到最低。
(3)如果业主决定起诉开发商，必须联合起来，齐心协力。如果只是部分业主打官司，胜诉了，就要赔偿；而其他业主没有及时起诉，最后可能得不到赔偿。一段时间后，如果开发商仍未能筹集到足够的资金来完成项目，开发商应该向法院申请破产保护。法院对公司生产进行分析拍卖后，获得后续完成项目的资金。
(4)如果开发商最终因资不抵债不得不宣布破产，可以分为以下两种情况。
a、如果宣告破产时房屋尚未竣工，会导致开发商未能履行对购房者的责任。按揭买房和分期买房，这两种买房方式会对房屋的所有权产生不同的影响。买房时，购房者要注意房屋的销售手续和产权是否清晰；房屋是否有产权证和销售许可证；我是否
B.如果开发商破产后房屋已经建成，买受人可以按程序向房管部门申请办理房产证/不动产权证书。购房者可以到工商行政管理部门查询房地产公司是否已按法定程序注销；如果已经依法注销，可以持工商部门出具的开发商依法注销证明，以及原商品房买卖合同、个人身份证等相关资料，到相关部门办理房产证/不动产权证书。
5.怎样才能防止买房时的烂尾？
(1)全面考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资质等方面来判断的。
资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商资质是一级二级，开发商实力还是比较强的，烂尾的概率也是最低的。
(2)考察开发商的信誉。尤其是像地级市、县城这样的地方，开发商大多是本地开发商。如果不买他们的，买房的选择余地很小。这时候就要考察开发商的信誉了。
(3)了解项目建设的程序。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不全，也就是说房屋手续不全，那么产权证的办理就不会顺利，甚至会拖很久。
(4)把握合适的买房时机。据统计，当房屋主体工程已完成2/3时，房屋未完工的概率一般较低。一些买房的朋友被内部认购和单位团购的低价所诱惑，在项目基础还没打好之前就抢着交钱。不施工就是手续不到位，方案能不能通过还是个未知数。