房子交付使用后，开发商将房子交付给买方，对买方来说意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及两个方面，一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的成立。示范合同第十一条专门规定了房屋的交接，该条将说明几个主要问题。
房屋交付的一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知包括收房时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。为了安全起见，开发商最好同时使用挂号信，电话、传真等除外。否则很难证明他已经向购房者发出了收楼通知，可能造成承担延期交房责任的不良后果。
2.买家支付相关费用。如房价结算、物业费、公共维修基金等。
3.房屋检查。对购房者的房屋进行验收，看是否有质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改维修，然后购房者验房。
4.买家接管房子。房子验收后，开发商会把钥匙交给购房者。一般来说，交付钥匙是房屋交接的主要标志。除所有权(所有权转移时间以权属办理过户手续时间为准)外，关于该房屋的一切权利自钥匙交付时起由买受人行使。当然风险也是从这个时候开始由购房者承担(比如交房后火灾、地震导致房屋损失的风险)。
如何关闭房子
很多购房者对于如何收房并没有一个清晰的概念。其实收房主要有三个问题。
1.查看相关文档。作为购房者，首先要考察房子是否具备交房条件。至于交货条件，合同第八条有明确约定。从北京来看，一般在合同中约定交付的前提是房屋取得北京市建设工程竣工备案表。根据今年12月1日开始实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表已经成为开发商交付房屋的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者，一般可以拒绝收房。
除此之外，购房者还要查看几个文件，包括：房屋质量的说明书、房屋质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋质量。业主应检查房屋是否与合同相符，包括类型、朝向、大小、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。另外，检查房子是否存在质量问题也很重要。如果有质量问题，应该要求开发商进行维修，维修后再重新验房。
3.查看送货费。交房涉及一系列费用。
房价结算。期房的话，合同价格是按照房屋的预测面积计算的。房子建成后，实测面积肯定会有差异，双方根据面积差异结算房款。
物业管理费用。作为不同性质的毗连物业，实行强制性物业管理制度。购房者收房后，不管住不住，都开始享受早期物业管理企业的服务，所以收房就要交物业管理费。按照北京现行规定，物业管理公司一次最多可以收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施的大、中修而准备的基金。可以按照房价的2%缴纳，可以交给开发商，也可以由房管局社区办直接缴纳。
个案分析
开发商以成本为由拒绝交房怎么办？
曾经有过这样的案例，一个居民小区的业主被强迫按照政府的要求缴纳天然气初装费
开发商收取的费用不一样，购房者要根据情况处理。对于房款和物业管理费，应在收房时缴纳；对于契税和公共维修基金，开发商可以收取，但不能作为交房的条件，否则构成延期交房；对于天然气安装费，没有法律依据和合同依据，开发商不应该收取，买方可以拒付。