买房不像买其他普通商品。房屋所有权不以交付为准。如果你想拥有房子的使用权和支配权，你必须获得《房屋所有权证》和《土地使用证》的购房款。房屋产权过户需要注意哪些事项？富华法律边肖整理了相关内容，希望对你有所帮助。房屋产权过户该注意哪些事项
了解卖方是否有产权证或预售许可证
买期房的买家，要看预售期房的卖家是否有商品房预售许可证。只有具备商品房预售许可证，拍卖行才具备市场准入条件。购买现房的购房者，要看卖方是否有所售房屋的产权证。产权证是判断出卖人是否拥有所售房屋所有权和处分权的标志。
了解卖方的处分权上是否存在限制情况，这些限制卖方处分权的情况包括
1.没收
被司法机关采取财产保全措施查封的房屋，在查封期间不得转让。
2.抵押贷款
用作债务担保的抵押房屋，在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让。
3.共同所有权
共有产权的房屋，未经其他共有人同意，不得转让，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。
4.租金
出租房屋出售，产权人(即出租人)应提前三个月通知承租人，同等条件下，承租人有优先购买权。
了解拟购房屋所在土地的性质
1.土地转让
买受人购买的商品房所在土地应为以出让方式取得的国有土地，出卖人已取得土地使用证。
2.分配土地
所购房屋所在土地为划拨土地使用权的，在依法办理土地出让手续并缴纳相应的土地出让金后，方可转让。
关于房屋转让的法律规定
投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请资料进行审查，审查内容为：
1.当事人提供的材料是否合法有效；
二、申请表的内容与所提供的材料是否一致和正确；
3.房地产权属是否清晰，有无权属纠纷或其他权利不清的情况，是否在《房地产转让办法》范围内不能转让；
4.受让人能否按规定接受房地产；
5.买卖的房地产是否已经抵押；
六、出售出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、出售共有房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应当审计的其他内容。
买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不转移所有权的决定有异议的，可以向市房产局申请行政复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。
办理房屋产权过户的手续和费用
1.5年内的房屋转让，卖方需要缴纳个人所得税。5年前不用交。
2.第一次转账缴纳的1.75%的税(财政部门代收)。
3.手续费6元/平方米(房管局收取)
4.房屋评估费按评估后总房价的5收取(评估事务所收取)。
5.公证费高的300元
没过户的房屋存在哪些法律风险
房屋属于不动产，不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，否则不发生法律效力。因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定住进了所购房屋，如果不及时办理房屋过户手续，仍然会存在三大法律风险：
1.替别人还了贷款的房子被恶意卖掉了。
房屋所有人与第三人存在恶意串通的，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有人与第三人签订的买卖合同无效，进而要求房屋所有人继续履行合同。如果第三人基于对房屋登记公示公信原则的信赖而支付了合理的房屋价款
如果房屋所有人在签订房屋买卖合同时，明知所售房屋已被国家主管机关采取查封等强制措施，一般认定合同无效，因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。合同签订后因房屋所有人个人债务导致已出售房屋被法院查封，合同履行期届满仍未办理房屋查封注销手续的，买受人可以请求解除合同，并要求房屋所有人承担相应的违约责任。
3.签约不慎重的房子，无权处分。
代理人在未取得房屋处分权的情况下与他人签订买卖合同，且事后未取得权利人追认或者房屋处分权的，买受人与代理人签订的房屋买卖合同无效。合同无效或者被撤销时，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。
买房时要了解卖方是否有产权证或预售许可证，判断卖方是否拥有已售出房屋的所有权和处分权。未过户的房子存在很多法律风险。希望这篇文章对你有帮助。如果你对此仍有疑问，富华法律网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。