众所周知，一个人可以把自己的财产送给别人。礼物可以是免费的，也可以是付费的，还可以附加一些条件。为了使赠与具有法律效力以保证其实现，人们往往选择对赠与进行公证。但是，如果赠与房屋未过户，出现意外情况，这份赠与合同是否有效，这份财产该归谁所有？富华法律边肖整理了相关内容，希望对你有所帮助。房屋赠与已公证未过户是否有效
无效，不动产登记后才生效。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
103010第二百零九条不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
赠与合同有效
根据《民法典》的相关规定，捐赠财产依法需要办理登记等手续的，应当办理相关手续，捐赠人应当履行协助财产转移的义务。捐赠人死亡的，捐赠人的法定继承人应当协助履行财产转移义务。
不动产的转让要经过登记，否则没有法律效力。
房屋赠与登记有两个条件：一是已领取房屋产权证；其次，房屋所有权人自愿将房屋赠与他人，他人接受后可以申请房屋所有权登记。很多市民错误地认为，有了赠与合同，房子就已经是受赠人了，不能去房管局办理手续，但这在法律上是有瑕疵的。
因为，根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产的转让应当进行登记。一旦依法登记就生效，不登记就不生效。双方持有的这份赠与合同只具有债权效力。
根据相关法律规定，无偿赠与房屋产权的当事人，有三种情况免征个税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；业主将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或扶养义务的赡养人或扶养人；所有权人死亡时，依法取得该房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。符合上述三个条件之一的，可以免征个税。除了以上三种情况，如果房主将房屋产权无偿赠与他人，受赠人要按照赠与所得缴纳20%的税。
赠与合同是赠与人将属于自己的合法财产无偿赠与受赠人而订立的合同。赠与合同必须符合下列条件：
1.捐赠的财产必须是捐赠人本人所有的合法财产。赠与的财产属于国家、集体、他人或者非法取得的财产，赠与合同无效。为逃避法律义务而赠与他人，利害关系人主张权利的，赠与合同无效；
2.必须是捐献者本人意愿的真实表达；
3.受赠人接受赠与的真实意图。受赠人不愿意接受赠与，或者受赠人愿意接受赠与，但赠与人没有赠与的意思表示的，赠与合同不成立。
事实上，有些礼物是免费的。亲属之间往往会相互赠与遗产，但有时赠与和继承之间会产生矛盾和冲突，关系往往比较复杂。这时候建议咨询相关专业律师。富华法律网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。