农村宅基地是农村村民建房的主要用地,宅基地在农村经济中可以集体流转。村民转让宅基地后,不能再申请宅基地,那么本村的宅基地买卖可以转让吗?下面,富华法律网边肖将为读者解答相关知识。本村宅基地买卖可以过户吗
宅基地可以转让,但必须符合宅基地转让的相关条件。仅限于村集体成员,符合申请宅基地条件的。至于非村经济成员,自然不能转让。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十五条已登记的土地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更或者注销登记。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅建设应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量利用原有宅基地和村内宅基地。
农村宅基地,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出售或出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。
农村宅基地使用权抵押怎么办理
1.贷款申请
资产评估可采取贷款人自行评估、委托第三方房地产评估机构评估和双方协商等方式。从而公正、公平、客观地确定房屋所有权和宅基地使用权的价值。
2.放款核准
贷款人应综合考虑借款人的信用状况、贷款需求和还款能力、抵押房屋的所有权和宅基地使用权的价值等因素。并做出合理独立的认定。
3.抵押登记
房屋所有权和宅基地使用权的抵押登记,应当在试点地区政府确定的不动产登记机构进行。
4.贷款被批准。
抵押担保:根据双方约定的情形,借款人到期未能偿还债务或不能形成抵押权的,贷款人应结合试验区实际情况,在试验区政府的配合下,通过贷款重组、有序还款、不动产出售或拍卖等方式处置抵押物。处分抵押物所得价款由贷款人先行支付。抵押农民住房出售或拍卖时,受让人范围原则上以有关法律法规和国务院规定为限。
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