商品房验收和商品房交付条件综合验收是商品房买卖合同中开发商的主要义务，也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移到购房人身上的标志。因此，在签订商品房买卖合同时，一定要对交付条件和交付期限进行详细约定。103010第八条交货条件有五种选择：1。该商品房已经验收合格；2.该商品房已通过综合验收；3.该商品房已通过分期综合验收；4.该商品房已经取得商品房交付使用批准文件；5.___________。总的来说，第五种方案可以约定为“该商品房取得《商品房买卖合同示范文本》”。在这里，我谈谈我对这些交房条件的一些理解。一、商品房验收：《建设工程竣工验收备案表》第二十六条规定“房地产开发项目竣工后，方可交付使用”，《城市房地产管理法》进一步明确规定，商品房未经验收或验收不合格，不得交付使用。因此，法律明文规定，未经验收的商品房不得交付使用。同时，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，主管部门应当组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或者单位进行验收”，经上述部门验收合格后，该商品房方可视为符合交付条件。从法律角度来说，这种“商品房经验收合格”对开发商有严格的约束。但该条款中没有具体约定由谁验收、如何验收，也没有专门约定开发商在交房时提供的验收合格证明，实践中缺乏统一的操作标准。如果开发商出具了“交房通知书”，则要求买方收房。买方认为这不符合约定的交房条件，拒绝收房。而购房者自己却对开发商在收房前要出示什么非常困惑，从而形成了开发商和购房者之间的矛盾。因此，开发商与购房人在选择“该商品房验收合格”的交付条件时，双方应进一步明确该商品房的验收主体及验收合格证明(如《城市房地产开发经营管理条例》)，避免开发商与购房人在房屋交付过程中产生纠纷。二。该商品房已经通过综合验收或者分期综合验收。根据《建设工程竣工验收报告》的相关规定，综合验收或分阶段综合验收要求对房地产开发项目的城市规划设计条件落实情况、城市规划要求的配套基础设施和公共设施建设情况、单项工程工程质量验收情况、拆迁安置方案实施情况和物业管理实施情况进行验收。可以说这是政府对开发商的监管手段，也是对购房者权益的有效保障。但近年来，几乎所有开发商在合同中都不把这一条款作为物业交付的条件，物业交付前完成综合验收几乎是一句空话；买家需要的不是空中楼阁般的综合验收，而是只有综合验收中的几个重要验收项目完成后才能交付。因此，国务院取消了《城市房地产开发经营管理条例》(国发〔2004〕16号)住宅小区及其他组团房地产开发项目竣工综合验收。全面验收成了不可能完成的任务，所以在签订商品房买卖合同时，无论是开发商还是买受人都没有选择这一条款。三。该商品房已取得《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》 《建设工程竣工验收备案表》，该商品房除了反映工程竣工验收报告的内容外，还反映了规划验收文件、消防验收文件、消防验收报告等批准文件的内容
这种交房条件已经成为房地产行业的热门选择。另外，开发商交房时，还应同时向购房人提供《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收备案表》。这在《住宅质量保证书》中已有要求，由建设部于2001年6月1日实施。现在交房的开发商应该提供，一般问题不大。以上只是《住宅使用说明书》中可选或必要的交割条件。当然，开发商和购房者也可以根据实际情况约定更明确具体的条件。