村民集资建房，后来有人打算把自己分得的房子卖给第三方，从而获得一定的利润。目前有很多集资后卖房的情况。出售后，需要办理房屋过户。很多人不知道房子过户。富华法律边肖为你仔细解释。村集资房可以过户吗
1.农村土地性质是集体土地，村委会无权建任何集资房。村委会的土地证只能是集体土地使用证，土地用途不会是住宅用地。这种房子叫小产权房。
2.缴纳土地出让金，是指该地块经县级以上人民政府挂牌拍卖后，由个人或单位(集体)公开竞买土地使用权。签订国有土地使用权出让合同，并按合同条款缴纳土地出让金和契税。
3.转让费的数额根据投标的最终成交价格计算。不能规定的，应向地税部门缴纳契税，以土地出让金的总价为计税依据。
4.中国所有的村庄都是集体所有，他们的土地证不同于房产证和商品房。根本不能转给房管局。他们只能由你们村或镇政府部门转。因为土地是村集体所有，你买的其实只是楼房，不包括土地，所以没有100%的产权。商品房只有100%产权。
5.缴纳土地出让金后，土地将作为国有土地出售。那么你的房子是商品房，可以上市出售，100%产权。转让费各地不一样，20%-40%。但这不是你想付出的，市长也没那么大权力。它需要国家政策和整个地区的土地改革，而且通常需要批准。
村集资房出售前，要明确是否有房产证。如果房子没有房产证，以后就无法办理过户手续了。大家应该都能清楚。富华法律网上有很多专业的律师，如果你对村集资房转让有什么疑问，可以点击在线咨询系统来解答。
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