回迁房的物权变动需要很长一段时间，期间可能会出现各种法律风险，比如房价上涨导致卖方违约，房屋被抵押，卖方(房屋所有权人)出售两套甚至三套房屋。回迁房出售有哪些注意事项？下面，富华法律网边肖整理了相关法律知识，供大家参考。动迁房买卖注意事项有哪些
注意安置房购房合同的风险规避。
动迁房屋买卖合同本身是合法有效的，但是这种合同附有一个条款和条件，也就是说即使签了合同也不能办理过户。因此，回迁房买卖的关键在于法律风险的控制和防范。在合同内容的设定以及对任何可能风险的掌握和梳理中，应注意以下几点：
1.房产买卖是重大财产的交易，尤其是回迁房的买卖，涉及的法律问题较多，受到各种限制。因此，有必要全面掌握交易的相关法律规定。
2.合同内容的设定和所有可能的风险。在设定合同内容时，侧重于支付方式、违约责任以及房地产交易中可能出现的各种情况。比如，出卖人不配合办理房产证的，可以约定更高的违约金；尾款部分预留至产权证变更后支付，以增强合同的可操作性，维护买卖双方的权益。
3.交货时间应该越早越好。在支付房款并实际入住房屋后，购房者一定要抓紧办理房屋的两证。一旦他知道卖方已取得两证，应立即督促办理过户手续，否则可能面临出售两套房屋或分别抵押的风险。
4.要求所有共有人签订房屋买卖协议，否则将面临房屋买卖无效的后果。其他共有人委托一人办理的，应当出具经过公证的授权委托书或者聘请见证人的授权委托书。
5.房地产交易管理中心会对房屋的土地权属状况进行核查。如果属于集体土地，买受人不是农村人，也要面临房屋买卖无效的后果。
6.买方付了钱之后，让卖方提供担保。
7.合同中明确约定了出卖人不配合办理房产证的法律后果。
8.如果买卖房屋是人口安排的最后一套住房，原则上不能转让。
9.在设定合同条款时，最好不要一次性付清全款。规定三年内无房屋交易、一房二卖或抵押他人的，违约责任较重。合同中设定了担保人或抵押物。
10、3年内，如发生意外事故等法律事实，如死亡、继承、赠与、债务、财富因诉讼执行、搬迁等，确定发生这种情况时的解决办法。
103010第二百零九条不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十条房地产登记由房地产所在地的登记机关办理。
实行国家不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。
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