简介：股权转让是公司股东将其股东权益依法有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。
案情简介：
A公司为外商独资企业，全资股东为美国b公司，A公司拥有200亩土地，4个工厂和在建项目。现有内资企业C想以A公司的名义购买在建的土地、工厂、项目.但是，难点如下：1。地方政府规定，限制享受优惠政策的外商投资企业转让土地和房地产；2.即使转让，税费也极高。3.过户手续极其繁琐。
因此，甲公司委托谢利律师事务所出具相应方案以达到交易目的，本所律师费薇、陈俊杰具体负责此案。经过与甲公司多次沟通，并与乙公司和丙公司相关负责人沟通，三方决定通过股权转让的方式实现交易目的。具体方法是让B公司和C公司在——年在海外成立离岸公司，然后通过一系列操作，*终达到C公司直接控股A公司的目的.
通过上述方案的运作，既避免了政府的转移限制，又合法合理地避税，充分实现了当事人的目的，*大限度地节约了时间和经济成本。
上述案例是房地产项目转让的方式之一，即通过股权转让的方式实现房地产项目转让的目的。换句话说，转让方将项目公司的股权转让给受让方。
对律师的评价：
一、以股权转让方式转让房地产项目的常见纠纷
通过股权转让方式转让房地产项目在实践中得到广泛应用，但由于土地、房地产等诸多重大问题，实践中存在诸多争议。通过总结许多同类型的案例，我们总结出以下常见的争议：
(一)因一方违约导致转让无法继续而产生的争议。这种纠纷是房地产项目转让实践中*常见的一种。造成这种情况的原因有很多，比如违反转让合同的条款，一方没有按照合同履行义务，比如转让方在股权或项目上存在缺陷，受让方没有按时付款等等。
(二)因一方违约导致转让合同终止时，受让方返还投入的项目资金发生的争议。当股权转让合同因受让人之一违约而终止时，受让人往往投入了大量的人力、物力和财力。这种情况下，双方会对如何返还、具体返还金额、违约金额、赔偿金额等产生各种争议。
(3)项目公司签订的原内外部合同产生的争议。主要体现在受让方转让项目公司股权后，项目公司原与第三方签订的合同产生的纠纷。
(4)因项目公司的原始债务和或有负债发生的争议。股权转让过程中，受让方通常聘请专业财务审计公司对项目公司的债务进行调查，股权转让合同中约定了相应的内容。但由于转让方故意隐瞒债务、财务审计公司未及时发现等各种原因，受让方在受让后发现项目公司有巨额债务。由于信息不对称，转让方比受让方更清楚资产负债表中没有反映的信息，并且由于双方利益不一致，转让方很可能隐瞒了对自己不利的信息，导致受让方在交易完成后发现被骗。
二、如何防范股权转让方式转让房地产项目的纠纷
(一)注重财务审计和法律尽职调查。这对受让方极其重要。无论转让方是否愿意合作，受让方都必须尽*大努力开展这项工作，因为只有这样，我们才能对项目和项目公司有一个非常清晰、详细、真实的了解，并在此基础上做出正确的决策。因此，在签订股权转让合同前，转让方应聘请中立、权威的会计师事务所对项目公司的财务进行审计，并委托专业律师事务所进行详细、周到、审慎的调查，以便在签订合同前对项目公司的财务状况和法律风险有足够的了解，从而尽可能采取相应的防范措施。
(二)充分预测风险，设置必要的安全措施，制定完整的股权转让合同。在对项目和项目公司进行财务审计和法律尽职调查并做出收购决定后，应充
(3)重视专家的意见。在股权转让过程中，要注意并充分听取房地产运营专家和法律专家的意见，才能达到预期的效果。
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