近年来，购买和出售房屋的数量在增加，房地产开发商的房子说不定会有不交房再次交易房屋的客人。 那么，客人在没有取得房产证的情况下，如何进行房屋买卖交易呢？ 接下来找律师编辑，详细介绍没有房产证的房屋买卖流程。
无房产证房屋买卖流程
买卖没有房产证的房子分为两种情况，
1、刚付首付还没办贷款，开发商没有向房管局备案，这种情况是最好的处理方式。 买卖双方可以直接向开发商进行合同转让。 也就是说，和开发商商量后，和买方重新签订购房合同，回收旧的购房合同就可以了。 然后买方向卖方支付首付就可以了。 之后的事情和买新房一样。 房管局备案后直接写下买方的名字。 银行贷款也由买方自己处理就可以了。 房贷证明出来后就是买方的名字。
2、还房贷，还没交房
流程：
1、卖方还清银行贷款；
2、卖方持银行出具的结算证明，到房管局出具抵押合同
3、开发商持合同和注销申请书到房地局办理该房屋注销登记手续；
4、注销完毕后，由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，并报房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名须经开发商同意
3、买方不能再贷款，必须全额购买，这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税金。 坏处是付不起贷款，还有中途有大量的空白期，风险很大。 从国家法律政策来说，没有产权证的房地产是不允许交易的。 因此，法律上这种交易行为不受保护，有什么问题只能自己包起来。
二、双方约定房产证出来后再过户
这种方式属于二手房买卖，所以要交的税也很多。
内容：个人所得税：总房款的1%契税： 90平方米以下的占总房款的1%； 90平方米~140平方米占总房费的1.5%； 140平米以上为总房费的3%。 (全部套房) )契税交两次。 一次由卖方本人在出具房地产证明时缴纳。 一次为买方出具新房产证时缴纳的)营业税) 5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险低； 坏处是税金高，时间成本长。
三.注意事项
1、无房产证的房子在交易时风险较大，买方和卖方都要慎重
2、遇到特殊情况，必须出售(购买)未取得房产证的房屋。 双方要对该房产有详细的了解，明确何时能拿到房产证，约定相应的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来说，降低风险可以从两个方面入手。 一是在取得房产证之前，尽量不付房贷。
4、房价有变动时，买卖双方应当约定违约金标准，以免房价变动较大时，一方违约。
以上就是找律师小编为大家整理的无住房房产证房屋买卖流程的具体内容。 值得注意的是，在办理房贷前有无房产证都很容易办理。 开始房贷了，要特别注意。 这笔交易不受法律保护，无论发生什么问题都要自己承担一切后果。 更多相关问题请咨询律师江苏律师。
