目前，对许多购房者来说，购房更注重房价。 其中，商品房价格比商品房还便宜，备受关注。 很多购房者也选择购买商品房，农民的商品房能买到吗？ 相信大家都特别想知道，接下来，请律师编辑整理了相关内容。
一、能买到农民的搬迁地吗？
拆迁房屋是指国家征收被拆迁人的房屋及配套土地后向被拆迁人提供的用于拆迁补偿安置的房屋。
根据征收的土地和房屋性质，搬迁地的性质有很大不同，购买搬迁地的风险也不同。
判断搬迁地是否可以买卖的因素主要有两个。
一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，
二是该房屋性质是否允许转让，要实现无风险转移交易，这两个要素必须同时具备。
二、购买搬家的风险：
1、不能办理房屋产权证，不能将房屋过户到自己名下。 产权证是住宅的物权证明，不动产必须取得产权证才能取得不动产的完全物权，才能获得合法转让、抵押房屋的收益、利润。 例如，购买无产权证的搬迁住房就不能办理抵押贷款。
2、房价上涨时，出卖人违约风险极大，容易发生法律纠纷。 如果购买的搬迁地的性质是禁止转让的，则可能会失去此时购买的搬迁地的一切权利。
3、许多迁建房屋未经规划、审批、验收等手续，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰工程安全性得不到保障。
4、从房地产、卫生、供暖、消防、户籍迁入都存在各种风险和问题。
5、搬家户原房主通常有多套搬家户。 你住的回迁大楼的很多房子都要租给其他房主。 搬家户通常户型比较大，一套房子租给多人的情况非常普遍，住回迁楼会遇到各种形式的流动人口。
三.搬迁地产权问题？
未经国家正规手续批准=无法取得门票
经过正规用地审批手续=按性质：旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等=办理正规产权=可以二手房买卖(需要支付成交价格3%的土地出让金，再交付后与商品房性质相同
四.购房手续：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同，结算房费
2、按合同规定支付房费，领取发票。
3、等拆迁证明和购房合同在房地产交易中心大厅办理房产证手续
4、根据房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
以上就是小编关于农民能否购买商品房的资料。 从前述内容可以看出，判断拆迁住宅是否可以买卖有两个因素。 一方面要看该房屋是否已正常办理房屋所有权证，另一方面要考虑该房屋性质是否允许转让，才能降低购买商品房的风险。 如果您还有不明白的问题，请就更多问题咨询律师荆州律师。
