婚前财产房产证加名字流程是什么
1、携带三证(结婚证、身份证、房产证)原件及复印件。
2、到住房所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口办理房产证告知增加配偶姓名。 窗口工作人员对提交的材料进行审核，材料齐全后给号码，按号码到相关窗口办理。
3、房产证加名所需费用： 110元
手续费、明细如下。 80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴费，顺利20天后就能拿到新的房产证。
4、新房产证可以设置密码。 房地产交易中心会告诉你初始密码。 之后，可以自己更改。
婚前房产证上姓名——，有房，有贷款
处理流程如下。
1、先向银行办理抵押变更手续(具体情况请向各银行咨询)。
2、房产证加名所需费用：除支付上述110元手续费外，贷款为纯公积金的，还需另外支付100元； 贷款为组合形式的，(公积金商业贷款)需另外支付200元。
3、其他步骤与“有房无房”相同。
什么情况不可以给房地产证书起名？
1、不能给房贷起名。 必须先结清银行贷款，然后再更改房贷证明上的名字。 但是，如果刚买了房又没有贷款，可以直接去开发商给合同命名。
2、不能给住宅担保起名。 全部购买但抵押了住房的，不得在房产证上具名。
给房产证起名就成了共同财产
房地产证书是指取得房屋合法所有权，并可以对依法购买的房屋行使占有、使用、收益、处分权利的证书。 购房时购房合同上可以写几个人的名字，但办理购房证时有区别。 房地产权证是一人一证。 第一业主——团购第一人名下为《房地产权证》，占有份额一栏填写的为共有，他人共同所有的为《房地产权共有(用)证》，占有份额一栏填写的为共有。
购买住房贷款时，合同上只能写一个人的名字。 因为购买房贷只能按照谁贷款谁签字的原则来处理。 保证购房合同、贷款合同和房贷证明上签名统一。 房贷证明上可以写几个名字。 不用烦恼，必须是一个人的名字。 其理由是为了规避银行的贷款风险。 如果希望两人共享不动产，可以申请共享产权证。 也就是说，不动产权证书上仍然必须是一个人的名字。 附带的共享产权证在法律上可以表明不动产的共同归属。 同时，双方可以约定各自的出资额或占有率，在发生财产纠纷时进行合理的分割。
一般来说，有贷款的房子的前提条件是还清贷款，如果没有还清贷款，要命名，就需要命名。 双方向银行申请，银行同意后，三方可以一起去房地产抵押窗口，要求变更债务人，重新办理房地产他票后，再更改房产证名称。
如果房子是贷款买的，但命名时没有贷款就戴在身上，那么命名就很容易了。 提供夫妻双方身份证、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，夫妻双方共同向有管辖权的房屋登记部门签字后即可办理。
)1)房地产证书只能由房地产主管机关出具。
)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，可以记载特定房屋的共有情况以及是否设定担保物权等情况。 基于一物一权主义，房产证以每家每户的房产证为原则。 也就是说，具有独立建筑结构和使用功能的一套房屋(包括区分所有房屋)只能有一个所有权，不动产登记只能有一个所有权登记，据此只能出具一份不动产证明。
)3)房产证只能向特定房屋所有人发放，房屋系共有的，可以与房屋所有权证分开向共有权人发放共有权证。
)4)房产证是登记机关登记特定房屋所有权状况后向特定权利人出具的权属证明，房产证内容应当与登记簿内容一致。
房屋是重要的房地产，与之相关的交易活动极为普遍，因此房产证在交易活动中得到了广泛的运用。 但在实务中，对房产证的认识仍有很多与其性质相悖的地方，归纳起来主要有两种。
其一，颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，认为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的文件。
例如，在实务中判断是否拥有特定房屋的所有权时，我认为是否拥有房产证是根本依据。
其二，混淆了凭证和证券的性质，认为房产证具有证券的性质和作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
婚前购买的房产可以在婚后命名。 如对方所愿，起名后的婚前财产不是个人的婚前财产，而是夫妻共同财产。 房贷不得在房贷证明上具名或除名。 如果你想更改，你必须先还清房贷。
