我国是一个税务较多的国家，除了个人所得税等这样的税外，还需要缴纳很多其他的税。 其中有一种叫做住房契税。 在这里，和律师网站的编辑一起来理解房屋契税的含义吧。
契税释义
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权接受人征收的财产税的一种。 应纳税范围包括土地使用权出让、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
契税概要
买房需缴纳的契税为购房总额的3-5% (各省市自治区税率不一)，普通商品住房减半，即1.5-2.5%。 买二手房：非普通住房契税要加倍。 按照国家规定，房屋买卖应当向国家缴纳契税，征收标准为普通住宅的1.5%，高档住宅的3%全部由买方承担。 地方规定，住房必须同时满足三个条件才能认定为普通住房。
这三个条件为：住宅小区建筑容积率1.0 (含)以上，每套建筑面积144 )平方米以下，实际成交价不高于同级土地住宅平均成交价的1.2倍(不同城市有不同标准，长春市实际成交价为该地区土地住宅成交价2011年9月1日，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》。 通知规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地所有权原归夫妻一方所有，改为夫妻双方共有，免征契税。 本通知自印发之日起执行。
契税分类
一、按成交价格计算。 成交价格由双方确定，合同形成，税务机关以此为依据，直接计税。 这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出让、房屋买卖。
二、根据市场价格计算。 土地、房子的价格，绝对不是一定的。 例如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立即上涨。 本地区土地使用权出让、房屋出让的，定价依据只能是市场价格，而不是土地、房屋原值。
三、根据土地、房屋交换差额确定税费。 随着二手房市场的崛起，换房进入了老百姓的生活。 如果A房价格30万元，B房价格40万元，更换A、B两房，契税的计算，自然是两房差价10万元。 同样，土地使用权的交换也取决于差额。 等额交换时，差额为零意味着交换双方都免除契税。
四、根据土地收益定价。 这种情况很少遇到。 假设2000年，国家以分割方式将甲单位土地使用权转让给乙单位，3年后，经批准由乙单位转让其土地，乙单位应当补缴契税。 纳税依据是土地收益，即乙单位转让土地使用的所得。
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