同样的房屋买卖，在实际交易二手房、新商品房的时候，当然会根据不同的情况有不同的规定。 就交易税而言，涉及房屋过户问题，需要当事人承担交易税。 其中二手房交易税该如何计算？ 我们一起理解如下。
一、二手房的交易税有哪些？
房屋交易税费是指二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价所取得的收入。 各类二手房交易税共有8种，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税、合计税率为5.55%； 对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税； 印花税为房屋买卖交易价格0.15的个人所得税的纳税依据为：转让财产所得减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%； 普通住房契税为2%，高级商品房契税为4%。
二、二手房交易税怎么计算
根据法律规定，二手房交易税由买方和卖方分别支付。
(一)买方二手房交易税如何计算：
1、契税：
交易价格或评估价格(较高者)1.5% (商用房或144平米以上税率为3% ) ) ) ) ) ) ) )。
2、交易服务费：
建筑面积(平方米) 3元
3、交易印花税：
交易价格或评估价格(较高者)0. 05%
4、产权转移注册费：
50元(每增加一个人加10元，以购买者为单位的80元) )。
(二)卖方二手房交易税如何计算：
1、交易服务费：
建筑面积(平方米) 3元
2、交易印花税：
交易价格或评估价格(较高者)0. 05%
3、土地转让款：
交易价格或评估价格(较高者)1%
4、消除贫困：
交易价格或评估价格(较高者)1%
5、商品房：
土地出让金为基准地价 3% 未交付土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
交易价格/总面积分配面积10%(10层以下)
交易价格/总面积分配面积20%(10层以上)
7、个人所得税：
交易价格或评估价格(较高者)1) ) )住宅装修自用5年，且是唯一的生活用房豁免) ) )。
8、营业税及附加费：
交易价格或评估价格(较高者)5.5% (房地产取得证书或购买契税纳税证书少于5年) ) ) ) ) ) ) ) ) )。
一些二手房买卖当事人在二手房购房合同中约定由哪一方交税。 需要说明的是，这项规定只在当事人之间具有法律效力。 但在具体缴纳二手房交易税时，应当由法律规定的一方缴纳。 关于二手房交易的税费如何计算，前文小编已经介绍过了，希望能给你提供一些帮助。
