我们买房子的时候，经常会遇到和缴纳税金有关的问题。 这是困扰很多人的问题。 另外，每个城市的政策都有一定的不同，我们缴纳的时候，需要按照当地的政策来计算，青岛契税政策是什么样的呢？ 以下，小编为大家带来相关政策介绍。
青岛契税政策
1、各区唯一套房
“套房的认定现在是以县(市、区)为单位的，本来在全市范围内都在调查。 简单来说，第一套房是青岛市唯一的，现在是各区唯一的。 ”青岛市地税局工作人员说。
2、证明有效期为5个工作日
新政称，房地产主管部门应当无偿为纳税人提供住房状况查询服务。 青岛市地税局工作人员表示，以前开具此证需要购买者支付10元，目前山东省明确规定取消此费用。
此外，新政实施后，发放房产证的程序与以往相比没有任何变化。 并在新政中表示，纳税人应当在房地产主管部门出具家庭住房状况书面查询结果后5个工作日内办理涉税事项。 这是首次明确查询结果的有效期为5个工作日。 在此之前，我市房屋证书的有效期没有明确规定，但如果证书是在房屋合同签订后颁发的，则一直有效。 如果是在合同签订前发出的，一般在7个工作日内有效。
3、以前权利变更的不享受
通知规定自2016年2月22日起施行。 青岛市地税部门2月24日下午收到的文件通知，2月25日正式执行。 那2月22日至2月24日期间办理契税的购房者该怎么办？
“2月19日，国家出台了房地产契税、营业税的优惠政策。 其中提到，具体操作办法将由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 山东在此基础上，更加具体落地，政策实际出台有待推迟。 》市地税局相关负责人表示，通知中规定，已缴纳契税的购房单位和个人，未办理房屋权属变更登记前退房的，在办理明确提出退还已缴纳契税的房屋权属登记后退房也就是说，截至25日完成权属变更的房地产，不再享受省出台的新政。
四、节约第二套百万房价5000元
新政实施后，购房者能省多少钱呢？ 2月19日国家颁布的新政规定，个人购买的家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，减1%税率征收契税面积在90平方米以上的，减1.5%税率维权个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
在此基础上，二套房改为二套房的，面积在90平方米以下的住房契税不变。 90平方米以上的住房将从2%下降到1.5%。 如果第三套房成为第一套房的话会更节约。 第三套房的契税不管面积大小一律3%，现在是1%或者1.5%。
例如，张先生在市北区有一套房。 我在李沧区刚买了一套总价100万平方米的房子。 根据原政策，需要支付2万元的契税。 政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省下5000元的税金。 在李沧区购买80平方米总价100万的房子，原本要交契税1万元，现在还在交1万元，所以税费不变。
5、优惠码刺激需求改善
“我也是下午知道这个消息的。 这是山东省政府拿出真金白银增加房地产契税优惠政策。 ”青岛柯威国际房地产总经理孙杰表示，山东新政将根据国家政策，扩大首套房认定范围，“区”分首套房影响较大，受益面也较广，让青岛市房地产市场更好，给市民换房子、两套房对于对市场的影响程度，孙杰认为，刺激作用是存在的，本周新政实施以来二手房市场也有不同程度的上涨。 但对广大购房者来说，山东省的政策只比房价增加了0.5个百分点的契税优惠，而与房价相比还很有限，因此不会出现投资性需求爆发、房价暴涨的情况。
6、已交税但未过户的，退房后可以抵扣税款
新政实施前多付的税有可能还回来吗？ 关于这一问题，山东省文件规定：“已缴纳契税的购房单位和个人，未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税； 办理房屋权属登记后退房的，不退还已完税契税。 》拨打地方税12366热线，工作人员解释称，该规定意味着购房人已经缴纳契税，办理房屋权属变更登记的，契税不能退还。 只缴纳契税，未办理房屋权属变更登记的，可以在退房前提下退还契税。
同时山东省规定，纳税人应当在房地产主管部门出具家庭住房情况书面咨询结果后5个工作日内办理涉税事项。
所以，我们在青岛购房的话，在缴纳契税的时候，需要按照青岛契税政策来缴纳。 最新政策是，对不同区的房子，如果是唯一一套房，在缴纳时可以按照二套房标准缴纳。 而且，缴纳的比例因面积而异。
