无论是一次性全额购房还是贷款购房，购房人都必须真正办理房产过户手续，才能真正获得房屋所有权。 但是现在我国整体的房价正在上升，所以用贷款方式买房的情况越来越多。 那么，这个时候，贷款买房的人有房产证吗？ 下面一起理解吧。
一、贷款买房有房产证吗
建设部《商品房销售管理办法》规定，要求开发商自商品房交付使用之日起60日内，将开发商提供的办理房屋所有权登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 否则，开发商违约，领取产权证的时间就会变慢。 根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。 现购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证的取得时间，首先要看你和开发商签订的合同。 房产证的办理首先要以合同约定为标准，看合同内对此是怎么约定的。 超过合同规定处理时间的，开发商应当承担相关违约责任。
所以，现房、期房，或者任何支付方式，都可以持有房产证。
二、能拿到房贷证明原件吗？
房产证的办理由开发商统一办理。 首先，开发商按房管局要求备齐房地产开发证书(土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，进行房地产登记，测绘房管局开发的房地产，办理房产证。
业主应当将个人有关身份证、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件交房产局办理。 应当缴纳房地产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、不动产登记手续费等相关费用。 各类税费累计超过1万元(根据房地产交易总额进一步明确，一般超过1万元)。
目前，大多数银行在房产证签发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，在房产证中页的《设定他项权利》栏加盖抵押登记章后，将房产证原件还给贷款人。
有些银行是自主发行产权证明的，有些银行是贷款人应该申请发行的。 贷款还清后取消抵押登记。 一些银行采取保留门票原件直到贷款还清的方法。
可以拿房地产证明。 但前提是这类房产符合国家规定，属于小产权房的当然不能办理房产证。 但是由于贷款的支付方式不同，这个时候一般都是把买的房子抵押给银行。 即使拿了房贷证明，原件也会被银行抵押。
