近年来，北京二手房市场火热，毕竟相对于新房，二手房价格较低，吸引了不少刚需人群的购买。 二手房买卖涉及的费用更多，包括契税、营业税及所得税等。 不同税种的计算方式不同，北京二手房营业税怎么征收？ 在这里，让我们一起通过这篇文章来理解吧。
一、北京二手房营业税是怎么征收的？
1、个人购买不满2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款的差额征收营业税。
3、个人购买和对外销售2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。
上述普通住房和非普通住房标准、免税手续、购房时间、发票、差价退税凭证、非购房形式取得住房行为及其他有关税收管理规定，由国办颁发(0009(2005(26号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》 )国税颁发(2005 )国税
二、二手房买卖涉及哪些税费？
1、契税：一般为房款的1% (面积90平米以下且二套房需缴纳1%，面积90平米以上144平米以下需缴纳1.5%，面积144平米以上需缴纳4% ) ) )。
2、营业税：房产证不满5年的，缴纳5.6%。 房地产证书五年以上的，可以免征营业税。
3、个人所得税，1% (房产证满5年，是唯一住房的，可以免征) )。
4、交易费： 3元/平方米(但一般需要购房人支付双方交易费。 也就是说6元(每平方米) )。
5、图画书费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况在200元以内。
三、购买二手房的好处是什么？
1、二手房通常地理位置较好。 目前，由于城市的扩张，新楼通常只能建在远离城市中心的地方，交通不便，远远不如建在城市中心地带的二手房。
2、二手房周边完好。 新社区刚成立就要成为成熟的社区，通常需要几年的时间，所以新房周边普遍不如二手房，这也是很多人热衷购买二手房的重要原因。
3、二手房质量更有保障。 经过几年的使用，房子的质量问题就变得明显了。 我想考察二手房的质量状况，不仅可以通过自己的观察，还可以多和周围的邻居交流，从而更容易买到有质量的房子。
4、新建住宅最大的问题之一是污染超标。 比如甲醛、苯等有害物质，二手房经过几年的使用，有害物质已经基本挥发，从健康的角度考虑，选择二手房比较明智。
综上所述，根据北京市最新的二手房买卖政策，北京二手房营业税征收税率为5.6%，只要卖方持有二手房房产证五年，就可以免征营业税，这样很划算。 营业税在二手房税费中占很大比重。 这样规定是为了限制房地产投机行为，打击短期二手房炒作。
